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Oben werden Sie belohnt!

ImmoNrEW-274-01-JKE
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ68623
OrtLampertheim
LandDeutschland
Etage10
Wohnfläche87 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl11
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis225.000 €
Hausgeld381 €
Außen-Provision3,57%
Währung
ImmoNrEW-274-01-JKE NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ68623
OrtLampertheim LandDeutschland
Etage10 Wohnfläche87 m²
Nutzfläche6 m² Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl11
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis225.000 € Hausgeld381 €
Außen-Provision3,57% Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht diese erst neulich modernisierte 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon in Süd-Westausrichtung.
Die Wohnung befindet sich im zehnten Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses, welches kürzlich umfassende Umbauarbeiten und Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfahren konnte:

2021
- neue Fenster mit Dreifachverglasung
- Vollwärmeschutz der Fassade zur Erreichung von Energieeffizienzklasse A bietet langfristig beträchtliche Energieeinsparung. In Zeiten stetig steigender Energiekosten sollte das ein extrem bedeutsamer Anteil Ihrer Ankaufprüfung ausmachen.
- Außenanstrich
- Balkon voll saniert mit neuen Windschotts und neuen Fliesen

2022(2023)
- neue Brandschutztechnik inkl. neuer Notausgangstüren, Haustür etc.
- Elektr. Markise für den Balkon und elektr. Rollläden im Wohnbereich
- Aufzüge, Hauptwasserleitungen und der barrierefreie Hauseingang, werden im Zuge der Sanierung und Modernisierung erneuert

Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung.
Nach Absprache sind die derzeitigen Mieter bereit, bei Eigentümerwechsel und Selbstnutzung, innerhalb der gesetzlichen Kündigungsfrist auszuziehen.
Der Erwerb der Wohnung ist nur in Verbindung mit dem Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 10.000€ möglich.

Aufgrund der aufwändigen Umbauarbeiten, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde ein wohnungsgebundenes KfW-Darlehen zur Finanzierung der Kosten aufgenommen. Daher besteht für diese Wohnung eine Ratenzahlungsvereinbarung.
Dieser ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt worden.

Aufteilung Nebenkosten:
Hausgeld = 381€ (290€Nebenkostenvorauszahlung + 90€ Rücklage)
Darlehen = 258€

Die Wohnung ist ab dem 01.06.2023 bezugsfähig.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.07.2028
Endenergieverbrauch: 118.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Stadt Lampertheim liegt mit seinen ca. 32.000 Einwohnern im Bundeslandes Hessen inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar im Dreiländereck Hessen / Baden-Württemberg / Rheinland-Pfalz.
Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken - Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.), A 61 (Venlo - Ludwigshafen) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden).
Lampertheim hat einen gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den ICE-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her. Der Flughafen in Frankfurt am Main ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt und somit in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim sollte man erwähnen.
Die Stadt bietet neben einer Vielzahl an großen Discountern in Einkaufszentren die Sie in wenigen Minuten mit dem Auto anfahren können, auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs die fußläufig erreichbar sind.
Für Ihre Kinder gibt es insgesamt 20 Kindergärten, 7 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen.
Die verschiedenen Schulen können mit den Buslinien 602 und 644 in wenigen Minuten erreicht werden.
Rund um Ihre Gesundheit stehen Ihnen insgesamt 20 Ärzte jeder Fachrichtung, ein Krankenhaus, sowie einige Apotheken zu Verfügung. Weitere Krankenhäuser z.B. in Worms und Mannheim, erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten.
An Freizeitaktivitäten hat die Stadt einiges zu bieten. Wie z. B. die Biedensand Bäder, mehr als 25 Vereine, davon 7 Fußballvereine oder auch 2 Kampfsportvereine und noch vieles mehr. Zudem haben Sie in Lampertheim mehrere Sportsstudios. Naturfreunde finden in der Umgebung ausreichende Angebote zum Radfahren und Wandern.
Ausstattung: *Elektr. Markise
*Elektr. Rollladen im Wohnzimmer
*Kellerraum
*Fahrradabstellraum
*Tiefgaragenstellplatz abschließbar
*Außenstellplatz angemietet
Sonstiges: Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.

IMMOBILIENKAUF LEICHT GEMACHT:
Wir begleiten Sie in allen Fragen des Immobilienkaufes, beraten Sie gern und vor allem neutral, unterstützen Sie mit unseren Partnern bei der Finanzierung und stehen Ihnen auch über den Notartermin hinaus zur Verfügung.

GUT ZU WISSEN:
Nach geltendem Recht gehen Sie mit Ihrer Anfrage einen Vertrag mit K24 Immobilien e.K. ein und beauftragen uns mit der Erbringung von Dienstleistungen. Zunächst entstehen Ihnen KEINE KOSTEN, denn eine Provision wird erst fällig, wenn Sie oder eine von Ihnen vertretene Person das angebotene Objekt erwirbt, pachtet oder mietet.
Dennoch kommt ein Vertrag zustande. Gemäß geltendem Recht können Sie diesen Vertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen. Dazu nutzen Sie bitte das eingestellte Formular. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird Ihnen in einer separaten Mail zugestellt.
Bitte beachten Sie auch die weiteren Kosten, die in der Regel der Käufer einer Immobilie zu tragen hat. Hauptsächlich sind dies, neben den bereits ausgewiesenen Kosten, die Notarkosten, die Grundbuchkosten und die Grunderwerbssteuer.
Alle Objektangaben wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Da wir uns aber auf die Angaben der/des Eigentümer/-s verlassen müssen, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten.

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Inh.: Karin Konfiszer
Schulstr. 18
68642 Bürstadt
Telefonnummer: 06206-939914
Faxnummer: 03212-4 666 888
E-Mail-Adresse: info@K24-immobilien.de

Gewerbeerlaubnis:
Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520

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