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Immobilien

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ImmoNrEW-238-13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ68219
OrtMannheim (Rheinau)
LandDeutschland
Wohnfläche84 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
Kaufpreis378.000 €
Außen-Provision3,57 Inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNrEW-238-13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ68219
OrtMannheim (Rheinau) LandDeutschland
Wohnfläche84 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl5 FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa Kaufpreis378.000 €
Außen-Provision3,57 Inkl. 19% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Im vierten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (7 Parteien) aus dem Jahr 1963 befindet sich diese gemütliche, modernisierte und 2018 kernsanierte Drei-Zimmer-Wohnung. Diese stilvolle und behagliche Eigentumswohnung bietet ansprechenden Wohnraum für alle Generationen und Lebensentwürfe.

Die lange Diele bietet Durchgang zu jedem Zimmer dieser Wohnung und hat ausreichend Platz für eine Garderobe. In der praktisch funktionalen Küche mit angrenzendem Balkon mangelt es an nichts: eine hochwertige und perfekt zugeschnittene Einbauküche mit praktischem Stauraum und ausreichender Arbeitsfläche. Der sonnige Balkon mit Weitblick ist die kleine Oase in Ihrem Eigenheim. Der Lebensmittelpunkt ist zweifelsfrei das helle und großzügige Wohnzimmer. Die großen Fenster und der Laminatboden strahlen einen klassisch-eleganten Look aus, wo jeder Familienmoment ein Besonderer wird. Die zwei Zimmer sind gekennzeichnet durch eine optimale Größe und durchdringende Helligkeit. Sie können nicht nur als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden, sondern auch ein Arbeitszimmer oder Hobbyraum lassen sich dort einrichten. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne bringt die gehobene Ausstattung und den hohen Komfort zum Ausdruck. Ein praktischer Kellerraum mit ausreichend Stauraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Der Wasch-Trockenraum sowie der Fahrradraum können gemeinschaftlich genutzt werden. Der gut gepflegte Garten kann von allen Hausmitbewohnern genutzt werden und bietet viel Platz zur Erholung und Entspannung.

Diese Eigentumswohnung wird durch ihre Ausstrahlung und die gehobene Ausstattung Ihr Herz beeindrucken.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.08.2023
Endenergiebedarf: 125.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Universitätsstadt Mannheim, (umgangssprachlich Monnem) ist mit ihren knapp 308.000 Einwohnern, die drittgrößte Stadt in Baden- Wüttemberg. Mannheim verfügt über 17 Stadtteile, einer davon ist Mannheim- Rheinau. Dieser befindet sich im Süden der Stadt, westlich der Autobahn 6, die angrenzenden Bezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. In der Rheinau wohnen etwa 25.000 Einwohner. Der gleichnamige Bezirk besteht aus den Stadtteilen Rheinau, Casterfeld, Pfingstberg und Sporwörth.

Der Stadtteil ist geprägt von Wohngebieten, aber auch Industriegebieten und großen Firmen, diese sind meist am Rheinau Hafen ansäßig. Durch seine diversen Freizeitangebote bietet Mannheim- Rheinau einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Über 60 Vereine sind in dem Bezirk vertreten, ebenso auch viele Grünanlagen, wie zum Beispiel der „untere Dossenwald“ mit seinen Wanderwegen, Reitwegen, einem Wildgehege und einem Waldspielplatz. Schließlich steht Ihnen hier auch ein Parkschwimmbad zur Verfügung. Neben einem großen Freizeitangebot gibt es auch zahlreiche Bildungs- und Betreuungsangebote, so stehen Ihnen 15 Kindertagesstätten, sowie 7 Schulen zur Auswahl.

Die Rheinau wird von der Straßenbahnlinie 1 angefahren und beheimatet gleichzeitig deren Endhaltestelle. Mit dieser Linie sind sie etwa in 20 Minuten am Mannheimer Hauptbahnhof oder in der Innenstadt. Der vierspurige Anschluss an die Bundesstraße 36 sind in der nahen Umgebung und in wenigen Minuten erreichbar.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Auto zu erreichen. Im gesamten Stadtgebiet sind Geschäfte verteilt. Eine Vielzahl an Ärzte und Apotheken sind in großer Auswahl vorhanden.
Ausstattung: Im Rahmen der Kernsanierung wurde Folgendes renoviert, wobei großer Wert auf gehobene Qualität gelegt wurde:
- Böden, Decken und Wände
- Fensterbänke
- Türen sowie Türrahmen
- Eingangstür
- Wasserleitungen
- Elektrotechnik
- Badezimmer
- Einbauküche
- Planheizkörper

Was Sie außerdem noch wissen sollten:

- Eine Fernwärmeheizung ist bereits im Haus installiert, sodass die Umstellung auf Fernwärme leicht umsetzbar ist.

- Die Außenfassade sowie die Balkone des Hauses wurden vor Kurzem renoviert.

- Eine künftige Preissteigerung des Objektes ist aufgrund des nebenan entstehenden Projekts „Wohnen am See“ gesichert.
Sonstiges: Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.

IMMOBILIENKAUF LEICHT GEMACHT:
Wir begleiten Sie in allen Fragen des Immobilienkaufes, beraten Sie gern und vor allem neutral, unterstützen Sie mit unseren Partnern bei der Finanzierung und stehen Ihnen auch über den Notartermin hinaus zur Verfügung.

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Nach geltendem Recht gehen Sie mit Ihrer Anfrage einen Vertrag mit K24 Immobilien e.K. ein und beauftragen uns mit der Erbringung von Dienstleistungen. Zunächst entstehen Ihnen KEINE KOSTEN, denn eine Provision wird erst fällig, wenn Sie oder eine von Ihnen vertretene Person das angebotene Objekt erwirbt, pachtet oder mietet.
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Alle Objektangaben wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Da wir uns aber auf die Angaben der/des Eigentümer/-s verlassen müssen, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten.

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Schulstr. 18
68642 Bürstadt
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Faxnummer: 03212-4 666 888
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Gewerbeerlaubnis:
Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520

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