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Immobilien

Gepflegtes 2-Familienhaus in Hainburg!

ImmoNrMH-60-18
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63512
OrtHainburg
LandDeutschland
Wohnfläche225 m²
Grundstücksgröße331 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis660.000 €
Außen-Provision4,76% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNrMH-60-18 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ63512
OrtHainburg LandDeutschland
Wohnfläche225 m² Grundstücksgröße331 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis660.000 € Außen-Provision4,76% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte, im Jahr 1964 erbaute, zweistöckige Mehrfamilienhaus mit seinen 225 m² Wohnfläche eignet sich auch für eine größere Familie. Es liegt 250 m fußläufig vom Main entfernt.
Mit seinen 8 einladenden Zimmern und 3 Badezimmern bietet es viel Platz. Das Erdgeschoss lässt sich mit wenig Aufwand auch zu 2 Wohnungen umbauen (dies war bis 2018 so). Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Im Erdgeschoss befindet sich eine Terrasse und im Obergeschoss ein Balkon. Das Obergeschoss kann mit einer Klimaanlage im Sommer zusätzlich gekühlt werden. Das Kellergeschoss bietet viel Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einen Heizungsraum. Im alten Teil des Hauses befindet sich auch ein Gewölbekeller, der hervorragend für die Weinlagerung genutzt werden kann. Das massiv gebaute Haus befindet sich Innen und Außen in einem sehr gutem Zustand da es keinen Sanierungsstau gibt.
Im Jahr 2010 wurden im EG die Elektroleitungen, alle Bodenfliesen und das Laminat, die Fenster zur Straßenseite sowie die Zimmertüren gegen Neue ersetzt. Die Badezimmer entkernt und komplett erneuert.
Auch im Obergeschoss wurde das Badezimmer entkernt, gefliest und neu gestaltet sowie alle Bodenfliesen erneuert. Die alten Gasbrenner wurden 2013 auf beiden Etagen saniert. Außerdem bekam der Altbau eine neue Außendämmung auf beiden Etagen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.07.2027
Endenergiebedarf: 115.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 126.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Hainburg ist mit 14.000 Einwohnern eine Stadt im Rhein-Main-Gebiet in Hessen. Dieses Gebiet ist eine der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands und gehört zum Landkreis Offenbach am Main.
Die Verkehrsverbindungen sind dort hervorragend. Westlich von Hainburg verläuft die B45 und südlich die A3, somit können Sie alle Großstädte in der Umgebung sehr leicht erreichen. Die Mainmetropole und der Flughafen Frankfurt am Main sind 25 km, Offenbach am Main 14 km und Hanau 8 km entfernt. Außerdem gibt es ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz über das Sie mit Bussen und Bahn in wenigen Minuten in der nächstgrößten Stadt Hanau sind.
In der Gemeinde selbst finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch drei Apotheken und zahlreiche Ärzte sind hier ansässig.
Für die Weiterbildung Ihrer Kinder sind Kindertagesstätten, Grundschulen und Weiterführende Schulen vorhanden, die teilweise mit dem Bus oder dem Auto angefahren werden müssen.
Menschen die hier leben, erhalten einen hohen Freizeit- und Erholungswert gratis direkt vor der Haustür: Wälder, Bademöglichkeiten, Wiesen sowie der nah gelegene Mainradweg sind nur eine kleine Auswahl. Desgleichen gibt es dort eine Vielzahl an Vereinen für Jung und Alt, wie zum Beispiel einen Fußballverein oder einen Angelverein.
Ausstattung: Erdgeschoss:

- 1 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- 1 Kinderzimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche mit großem Essbereich
- 1 Terrasse


Obergeschoss:

- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Küche mit Essbereich
- 1 Wohnzimmer
- 1 Balkon


Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen:

- 2018 Renovierung beider Wohnungen
- 2013 EG und OG Außendämmung angebracht
- 2013 EG und OG Sanierung der alten Gasbrenner
- 2010 EG Austausch der Elektroleitungen
- 2010 EG Fenster, Türen und Rollladen erneuert
- 2010 EG Bodenfliesen und Laminat erneuert
- 2010 EG und OG Bäder komplett entkernt, gefliest und erneuert
- 2010 OG Bodenfliesen komplett erneuert
Sonstiges: Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.

IMMOBILIENKAUF LEICHT GEMACHT:
Wir begleiten Sie in allen Fragen des Immobilienkaufes, beraten Sie gern und vor allem neutral, unterstützen Sie mit unseren Partnern bei der Finanzierung und stehen Ihnen auch über den Notartermin hinaus zur Verfügung.

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Nach geltendem Recht gehen Sie mit Ihrer Anfrage einen Vertrag mit K24 Immobilien e.K. ein und beauftragen uns mit der Erbringung von Dienstleistungen. Zunächst entstehen Ihnen KEINE KOSTEN, denn eine Provision wird erst fällig, wenn Sie oder eine von Ihnen vertretene Person das angebotene Objekt erwirbt, pachtet oder mietet.
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Impressum
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Inh.: Karin Konfiszer
Schulstr. 18
68642 Bürstadt
Telefonnummer: 06206-939914
Faxnummer: 03212-4 666 888
E-Mail-Adresse: info@K24-immobilien.de

Gewerbeerlaubnis:
Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520

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