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Immobilien

Anspruchsvolles Wohnen in bester Lage in Frankfurt am Main!

ImmoNrEW-232-01
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ60314
OrtFrankfurt am Main / Ostend
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche132 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
Kaufpreis1.850.000 €
Hausgeld611 €
Außen-Provision2,98 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNrEW-232-01 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ60314
OrtFrankfurt am Main / Ostend LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche132 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungFernwärme HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa Kaufpreis1.850.000 €
Hausgeld611 € Außen-Provision2,98 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Diese luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung in erster Reihe zum Mainufer und mit direktem Zugang zur Promenade über den Gemeinschaftsgarten besticht durch seine exklusiven Details.
Hierzu gehören die 16 qm große Loggia mit unverbaubarem Mainblick. Alle 4 Zimmer sind mit Klimaanlage ausgestattet (Wert insgesamt 15.000 €). Ein 45.5 qm offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (Wert 22.000 €) und angeschlossenem Hauswirtschaftsraum. Eine Bar mit Weinkühlschrank ist ebenfalls im Küchenbereich integriert. Das 19.9 qm große Schlafzimmer mit angeschlossenem Tageslicht-Master-Bad mit Doppel-Waschtisch, Dusche, Wanne und WC. Ein Gästebad mit Waschtisch, großer Dusche und Dusch-WC (Wert 2.500 €) ist ebenfalls vorhanden. Zwei weitere Zimmer mit 14 und 10.7 qm. Ein Keller und ein Tiefgaragen-Stellplatz sind inklusive.


Short Details in English:

- 4 Room Apartment, first row Main with direct access to
the Promenade through the private garden.

- 16 qm River view Balcony

- 45.5 sqm Living room with the built-in Kitchen
with adjacent pantry.

- 19.9 sqm Bedroom with Master bathroom
(with Grohe shower toilet)

- Guest bathroom with a spacious shower

- 2 other bedrooms: 14 und 10.7 sqm

- Cellar and Parking included



Lage dieser Immobilie in Frankfurt Ostend:

- 15 Minuten fußläufig zur Konstablerwache

- Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten z. B. Aldi direkt gegenüber,
Rewe in 8 Minuten Fussweg, Edeka Scheck-in in
5 Minuten mit dem Auto

- Mitten in der Stadt und doch relativ ruhig

- 5 Minuten zur S-Bahnhaltestelle Ostendstrasse

- 3 Minuten zur EZB


Short Details in English:
- 15 min walk to Konstablerwache

- great grocery possibilities (Aldi across the street,
Rewe is 8 min walk away and Edeka Scheck-in
5 min by car)

- very central and relatively quiet

- 5 min walk to the S-train station "Ostendstrasse

- 3 min walk to ECB

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.07.2027
Endenergiebedarf: 45.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Das Frankfurter Ostend, das an der Flößerbrücke in der Nähe des Literaturhauses beginnt, gilt nicht erst seit dem Bau der neuen EZB als besonders aufregend, innovativ und jung. Westlich der EZB ist das Viertel geprägt vom rauen Charme der Hafennähe und von architektonischen Kontrasten. Entlang der Hanauer Landstraße, die als Ausgehmeile beliebt ist, wechseln imposante Fassaden historischer Handels- und Kontorhäuser, avantgardistisch anmutende Neubauten und Zweckbauten einander ab. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden. Wie z. B. einer der bestsortierten und größten Supermärkte Frankfurts in der Nähe des Ostbahnhofs mit S-Bahn-Station. In kurzen Intervallen erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Regionen sehr gut. Das Mainufer lockt mit dem weitläufigen Hafenpark und seinem attraktiven Areal für vielfältige sportliche Outdoor-Aktivitäten und kultigen Gastronomie-Betrieben neben authentischen Zeugen der Industrie-Kultur.
Das Ostend bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station „Ostendstraße“ führt in drei Minuten in die Frankfurter City. Ebenso erhalten Sie Anschluss an die U-Bahn-Station „Ostbahnhof“. Die A 661 ist in Richtung Taunus oder Offenbach in fünf Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ausstattung: - Hochwertige Ausstattung von 2017

- Nolte Einbauküche mit Keramik-Arbeitsplatte und
Bora-Induktionskochfeld, Spülmaschine und Backofen
(alle Geräte von Siemens)

- Eichenholz-Landhaus-Dielenparkett in allen Räumen
(mit Ausnahme von Küche und Bädern)

- Villeroy & Boch Waschtische in Master- und Gästebad,
Grohe Dusch-WC im Masterbad

- Panasonic-Klimaanlage in alle Zimmern

- Gardinen mit Sonnenschutz in allen Räumen (Wert 2.500 €)

- Fußbodenheizung

- Bankirai-Belag auf beiden Loggias

- 3-fach-verglaste Fenster mit innenliegenden
elektrischen Jalousien und sehr guter Schalldämpfung

- Fahrradkeller


Details in English:

- High quality building from 2017

- Built-in Nolte kitchen with ceramic countertop,
Induction stove Bora, Dishwasher and eye-level Oven
(all devices are from Siemens)

- Oak hardwood floor (excl. Kitchen and WC)

- Villeroy & Boch Sinks, Grohe shower toilet in master bathroom

- Panasonic Aircon in all rooms

- Curtaisns with Sunprotection in all Rooms

- Floor heating

- Wooden floors on both balconies

- 3 glazed windows with electrical jalousie and
very good sound proofing

- Bicycle cellar
Sonstiges: Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.

IMMOBILIENKAUF LEICHT GEMACHT:
Wir begleiten Sie in allen Fragen des Immobilienkaufes, beraten Sie gern und vor allem neutral, unterstützen Sie mit unseren Partnern bei der Finanzierung und stehen Ihnen auch über den Notartermin hinaus zur Verfügung.

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Impressum
K24 Immobilien e,K.
Inh.: Karin Konfiszer
Schulstr. 18
68642 Bürstadt
Telefonnummer: 06206-939914
Faxnummer: 03212-4 666 888
E-Mail-Adresse: info@K24-immobilien.de

Gewerbeerlaubnis:
Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520

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