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Immobilien

Ein authentisches Baden-Badener Häuschen!

ImmoNrHK-250-14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ76530
OrtBaden-Baden
LandDeutschland
Wohnfläche270 m²
Grundstücksgröße303 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
TerrasseJa
Kaufpreis550.000 €
Außen-Provision4,64% inkl. 16% MwSt.
Währung
ImmoNrHK-250-14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ76530
OrtBaden-Baden LandDeutschland
Wohnfläche270 m² Grundstücksgröße303 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
TerrasseJa Kaufpreis550.000 €
Außen-Provision4,64% inkl. 16% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Wir möchen Ihnen hier ein romantisches altes Fachwerkhaus aus dem Jahre 1873 anbieten. Obwohl das Haus über 9 ZImmern verfügt, wurde es immer als Einfamilienhaus genutzt. Das Haus liegt zwar zentral in der Innenstadt, dennoch ausreichend weit weg vom hektischen Stadtleben, für ruhige und gemütvolle Abende auf einen der Terrassen.

Durch die Hanglage befindet sich der Haupteingang im ersten Stock. In diesem Stock befinden sich der Leseraum, zwei Terrassen, eine Küche mit Esszimmer, ein Badezimmer sowie zwei Zimmer.

Im unteren Geschoss befinden sich zwei große Zimmer, ein kleines Zimmer, zwei Gäste WC, der Hauswirtschaftsraum, die Abstellkammer, der Zugang zum Hof und Gemeinschaftsgarage, sowie den Außenkeller.

Das Haus ist nicht für Jedermann, wie bei allen alten Sachen, ist es ein Liebhaberhobjekt zum Restaurieren. In seinen fast 150 Jahren wurde das Haus vorwiegend von Menschen bewohnt, die sich zur Kulurstadt Baden Baden hingezogen gefühlt haben, z.B. war einer der Besitzer der Polizeichef von Baden Baden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 194.40 kWh/(m²*a)

Lage: Bade-Baden ist mit seinen knapp 55.000 Einwohnern eine Kurstadt im Schwarzwald in Baden-Württemberg, die sich im Südwesten deutschlands unweit der Grenze zu Frankreich befindet.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Schnell erreichen Sie die Auffahrt zur Bundesautobahn A5. Öffentliche Verkehrsmittel sowie auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ebenfalls gelangen Sie mit dem Auto über die B 500 in den Schwarzwald, ins Rebland oder Murgtal wie auch in Richtung Autobahn oder ins Nahe Elsaß. Die Innenstadt Baden-Badens erreichen Sie in wenigen Minuten bequem mit dem Auto oder auch mit dem Bus. Es sind auch reichlich Schulen und Kindergärten in Baden-Baden vorhanden.

Desgleichen befinden sich dort 18 Ärzte und 20 Apotheken.

Baden-Baden hat eine wundderschöne Landschaft, in dem man schöne Wandergänge machen kann, wie zum Bespiel in südlichen Stadtteilen sowie in den Rebland-Ortsteilen der neu gegründeten Leader-Kulisse Mittelbaden Schwarzwaldhochstraße.

Baden-Baden hat deutschlands größten Stadtwald. Rund- und Panoramawege, grüne Hügel, zerklüftete Felsen, sonnige Lichtungen und schattige Bäume warten auf Ihren Einsatz, deswegen gibt es auch genügend Aktivitäten für Groß und Klein. Ebenfalls befinden sich für jeden dort eine Vielzahl von verschiedenen Vereinen.
Ausstattung: Folgende Ausstattungen runden das Angebot ab:

- Romantisches Fachwerk

- Leseraum

- 3 Terrassen

- Zwei Gäste WC

- Keller

- Stellplatz in der Gemeinschaftsgarage

- Ausgebautes Dachgeschoss
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Faxnummer: 03212-4 666 888
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Gewerbeerlaubnis:
Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520

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