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Immobilien

Helle und freundliche 2,5 Zimmer Stadtwohnung in Toplage in der Karlsruher Innenstadt-Ost.

ImmoNrEW-200-14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ76133
OrtKarlsruhe
LandDeutschland
Wohnfläche74 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis385.000 €
Außen-Provision3,5% plus 0,56% MwSt.
Währung
ImmoNrEW-200-14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ76133
OrtKarlsruhe LandDeutschland
Wohnfläche74 m² Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa Kaufpreis385.000 €
Außen-Provision3,5% plus 0,56% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Die außergewöhnlich gute Lage in der Fritz-Erler-Straße (Innenstadt-Ost) macht diese Wohnung zu einer TOP Gelegenheit, entweder zur eigenen Nutzung oder zum Vermieten. Durch den Fahrstuhl, der bis in die Tiefgarage führt, ist dieses Schmuckstück auch barrierefrei nutzbar. Zusätzlich gibt es in jedem Stockwerk einen Müllabwurfschacht und der Müll wird zentral entsorgt.

Die Wohnung besteht aktuell aus 2,5 Zimmern, aber mit relativ wenig Aufwand kann hier eine 3 Zimmer Wohnung geschaffen werden. Dafür muss in der Küche eine kleine Wand gezogen werden. Anschließend entstehen hier eine separate Küche und ein neues Zimmer, durch die vorhandenen Wohnzimmer und Schlafzimmer, wird es zu einer 3 Zimmer Wohnung. Um einen modernen Lifestyle zu genießen, kann die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche geöffnet werden um einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich zu erhalten (siehe weiter unten das Bild „Grundriss Option 3 Zimmer“).

Vom Flur aus können alle Räume erreicht werden, hier gibt es zusätzlich eine kleine Abstellmöglichkeit. Alle Zimmer haben große Fenster, dadurch sind alle Zimmer sehr hell und dank des guten Schnitts der Wohnung entsteht eine sehr warme Wohlfühlatmosphäre. Einzig das Bad ist innenliegend und hat eine Dusche, ein modernes Waschbecken sowie Fußbodenheizung. Die Küche und das Wohnzimmer liegen zur Straßenseite und bei geschlossenen Fenstern ist vom Stadtleben nichts zu hören. Morgens beim Beobachten des hektischen Stadterwachens, ist das Frühstücken am Erker noch entspannender. Das Schlafzimmer liegt zur Innenseite und hier ist auch der Balkon. Aufgrund des begründeten Innenhofs und den umliegenden alten Gebäuden, entsteht hier eine Oase der Ruhe, wo der Alltag perfekt den Ausklang findet.

Selbstverständlich gibt es zur Wohnung auch einen Keller, einen Tiefgaragenstellplatz und einen gemeinsamen Fahrradabstellraum.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Klasse: C

Lage: Karlsruhe ist nach Stuttgart die zweitgrößte Stadt in Baden-Württemberg und hat sich zu einer der führenden Wissenschafts-, Forschungs- und Hightechmetropole entwickelt, die auch am internationalen Markt zunehmend an Bedeutung gewinnt. Seit Jahren verzeichnet die Fächerstadt starken Zuzug aus der Region und ganz Deutschland. Darüber hinaus befindet sich hier der Bundesgerichtshof und das Bundesverfassungsgericht.
Die Wohnung liegt sehr zentral in der Fritz-Erler-Straße, ca. 100 Meter von der Haltestelle Kronenplatz entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden. Der Check-In Center mit einem EDKA ist 3 Minuten entfernt, zum Ettlinger-Tor Center (die Karlsruher sagen liebevoll „ECE-Center“) sind es 8 Minuten und in die Innenstadt sind es ebenfalls 3 Minuten. Das Dörfle und der Lidellplatz mit zahlreichen Cafés, Bistros, Pubs und Restaurants ist auch nur 3 Minuten in die eine Richtung und ebenfalls auch nur 3 Minuten in die andere Richtung entfernt. Das Agostea, eine Disco mit Cocktailbar kann in 4 Minuten erreicht werden. Zum Badischen Staatstheater mit Oper, Ballett, Konzert, Schauspiel sowie die 2011 gegründeten Sparten Junges Staatstheater und Volkstheater sind es 8 Gehminuten. Zum K3 sind es 5 Gehminuten. Das KIT kann in 5 Gehminuten erreicht werden. Auch der Schlossgarten, der Citypark und der Zoo befinden sich nur 10 bis 15 Gehminuten entfernt.
Ausstattung: Folgende Ausstattungen runden das Angebot ab:

- Erker in der Küche

- Müllabwurfschacht mit zentraler Entsorgung

- Mit einfachen Anpassungen in eine 3 Zimmer Wohnung umwandelbar

- Tiefgarage

- Innenstadtlaage

- Große Fenster

- Balkon zum Innenhof

- Neuer Fahrstuhl

- Alle Rollläden sind elektrisch


Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Faxnummer: 03212-4 666 888
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Gewerbeerlaubnis:
Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520

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