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Immobilien

Ein besonderes Eigenheim in Besondere Lage!

ImmoNrHK-234-13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ68723
OrtOftersheim
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Grundstücksgröße260 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis650.000 €
Außen-Provision5,8% Inkl. 16% MwSt.
Währung
ImmoNrHK-234-13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ68723
OrtOftersheim LandDeutschland
Wohnfläche180 m² Grundstücksgröße260 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis650.000 €
Außen-Provision5,8% Inkl. 16% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Dieses große Einfamilienhaus im Herzen von Oftersheim mit einem schön angelegten Garten und einem ausgeklügelten Wohnraumkonzept, erfüllt den Wunsch eines Traumhauses. Denn hier wurden viele schöne, aber vor allem nützliche Wohndetails umgesetzt. Jeder Raum ist sehr großflächig, lichtdurchflutet und bietet unzählige Möglichkeiten stilvoller Einrichtung.
Das Haus wurde im Jahre 1981 auf einem 225qm großen Grundstück errichtet. In seinem inneren Erscheinungsbild beeindruckt der lichtdurchflutete Bau durch gemütliches Wohnflair. Man betritt zunächst die helle und lange Diele. Von der Diele aus gelangt man in das 2016 komplett renovierte Gäste-WC mit WC und Pissoir, was sich an der gehobenen Ausstattung deutlich bemerkbar macht. Angrenzend an das Gäste-WC befindet sich ein begehbarer Schrank, der ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen als Garderobe oder als Vorratsraum genutzt werden kann. Die große Küche mit einer EBK besticht in ihren harmonischen Farben: Heller Fliesenboden in Kombination mit heller Holzdecke und dazu braune Schränke der EBK. Alle elektrischen Geräte wurden vor zwei Jahren neu ersetzt, wobei hohen Wert auf besonders gute Qualität gelegt wurde. Das Kernstück des Erdgeschosses ist der Wohn-Essbereich mit einem Kaminofen, der besonders im Winter für gemütliche Stunden sorgt. Die großen Fenster, die zum einen auf die Terrasse in den Garten führen, lassen tagsüber Sonnenlicht hinein strömen. Die Terrasse ist ausgelegt mit Naturstein. Die einzelnen Farben und Formen ergeben sich aus den unterschiedlichen Zusammensetzungen der Mineralien, sodass jede Platte ein Einzelstück ist, was Ihrer Terrasse einen ganz individuellen und besonderen Anblick verleiht. Der schön angelegte Garten lässt sich ganz einfach zu einem Kinderparadies gestalten. Über die Marmortreppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, in dem sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer befinden. Ein Schlafzimmer davon ist mit besonderen Holzarbeiten geschmückt. Die zwei anderen Räumlichkeiten sind mit einem Stuckrahmen miteinander verbunden und haben beide Zugang auf den Balkon, der sich über der Terrasse befindet. Jedes Zimmer ist hell und groß und hat seine eigenen Besonderheiten! Ein begehbarer Kleiderschrank befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Das Tageslichtbadezimmer verfügt wirkliche über alles, was es zu einer eigenen kleinen Oase benötigt: 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Bidet. Im Dachgeschoss befindet sich ein offener, 60qm großer Raum, der Ihnen in Ihrer Kreativität der Einrichtung bzw. Nutzung keine Grenzen setzt. Es ist auch der Einbau eines Badezimmers möglich, falls Sie in der Zukunft Ausbaupläne für Kinder oder sich selbst haben. Das gesamte Haus ist unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, ein Heizungsraum, ein Vorratsraum, und ein separater Raum mit direktem Zugang in den eigenen Garten. Diesen könne Sie als Arbeitsraum, Hobbyraum oder als Spielzimmer für die kleinen Mitbewohner nutzen.
Da es das Reihenendhaus ist, ist die Garage direkt an das Haus angebaut. Vor der Garage befindet sich ein Stellplatz und ein weiterer befindet sich direkt vor dem Haus. Ausgesprochen interessant ist die Lage des Anwesens. In einer ruhigen Umgebung genießen Sie hier noch die Ruhe und sind dennoch in Kürze in der Stadt.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Oftersheim mit seinen etwa 12.000 Einwohnern ist eine Wohngemeinde im Oberrheingraben, im Mündungsgebiet des Neckars in den Rhein. Der Hardtwald prägt bis heute das Leben in der Gemeinde. Ein charakteristisches Merkmal der Landschaft um Oftersheim sind die Dünen.
Die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A6 und der A5 und somit die Nähe zu größeren Städten wie z.B. Mannheim, Schwetzingen und Heidelberg macht diesen Ort besonders für Pendler attraktiv. Ein gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz bringt Sie auch ohne Auto in die umliegenden Metropolen. In Oftersheim selbst sind heute Handwerk, Handel und Gewerbe vertreten. Der „Gewerbepark Hardtwald“ wurde erschlossen, um weitere Betriebe in attraktiver Lage anzusiedeln. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie größere Märkte finden Sie im Ort oder im angrenzenden Schwetzingen, das Sie in ca. 10 Autominuten bequem erreichen.
Für Ihre Gesundheit stehen Ihnen im Ort zahlreiche Fachärzte und drei Apotheken zu Verfügung. Auch hier finden Sie Kliniken und weitere Fachärzte in den umliegenden Städten wie z.B. Mannheim und Heidelberg.
Für die Bildung Ihrer Kinder verfügt Oftersheim über eine reine Grundschule und eine Grund- und Werkrealschule, die durch Kernzeitbetreuung sowie einer außerschulischen Betreuung sinnvoll ergänzt werden. Für die Kleinen und Kleinsten gibt es ein ständig weiterentwickeltes Angebot an Kindergärten mit unterschiedlichen Betreuungsformen von der Regelgruppe, über Ganztagesgruppen bis hin zu Krippengruppen und der Tagespflege für Kinder. Ein weiteres Bildungsangebot wird über die Musikschule Bezirk Schwetzingen e.V. und die Volkshochschule Schwetzingen angeboten.
Die lebendige, moderne Wohngemeinde mit hohem Freizeitwert mit großem Wald- und Dünengebiet bietet mit seinen zahlreichen Freizeiteinrichtungen hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Ein zentraler Treffpunkt in der Ortsmitte lädt zum Verweilen ein und einmal jährlich findet dort das „Ortsmittefest“ statt.
Ausstattung: Ausstattungen:
- Marmorboden in Diele und Treppenhaus
- Fliesen in der Küche
- Einbauküche (EBK) mit elektrischen Geräten von 2018
- 2016 renoviertes Gäste-WC
- Terrasse und Garten
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Begehbarer Kleiderschrank im Obergeschoss
- Direkter Zugang vom Keller in den Garten
- Garage und zwei Stellplätze

Für dieses Objekt liegt aktuell noch kein Energieausweis vor. Dieser wird derzeit erstellt. Wir werden die Ausweisdaten veröffentlichen, sobald uns der Energieausweis vorliegt.
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Gewerbeerlaubnis:
Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520

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