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Immobilien

Schönes, geräumiges Haus mit 9 Zimmern in Egelsbach (Kreis Offenbach)

ImmoNrHK-301-JK
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63329
OrtEgelsbach
LandDeutschland
Wohnfläche317 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße635 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.000.000 €
Außen-ProvisionProvision: 5,95 % inkl. MwSt. fällig bei Notarvertrag
Währung
ImmoNrHK-301-JK NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ63329
OrtEgelsbach LandDeutschland
Wohnfläche317 m² Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße635 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis1.000.000 € Außen-ProvisionProvision: 5,95 % inkl. MwSt. fällig bei Notarvertrag
Währung
Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein neuwertiges, zweistöckiges Einfamilienhaus mit gehobener Innenausstattung und Einliegerwohnung.
Das Gebäude wurde 2006 auf den Grundmauern einer Bestandsimmobilie neu erbaut. Besonderes Merkmal ist die Split Level Bauweise. Wäre es ein gewöhnliches Haus, hätte es drei Etagen.
Auf der ersten Ebene befindet sich die Küche mit Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse, ein Gäste-WC und das Arbeitszimmer mit angeschlossener Vorratskammer.
In der zweiten Ebene befindet sich das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie das geräumige Badezimmer.
Die dritte Ebene ist das Herzstück des Hauses: das Wohnzimmer. Licht aus drei Himmelsrichtungen, riesige Fenster, glänzender hochwertiger Granit-Boden, gekrönt von einer drei Meter hohen, offenen Decke. In der obersten Ebene befindet sich ein Gästezimmer mit eigenem Bad mit WC und Dusche. Alternativ kann es als Spielzimmer für Kinder, Atelier oder Arbeitszimmer genutzt werden. Im Garten befinden sich 2 Gartenhäuschen, ein Pavillon mit Grill, ein erhöhtes Beet und ein Pool. Das Haus ist in einem nahezu mangelfreien Zustand. Ein perfektes Familienhaus.
Es liegt in einer kaum befahrenen Sackgasse am Rande von Egelsbach. Es handelt sich um ein gepflegtes Wohnviertel umgeben von Feldern und Wald. Trotz der ruhigen Lage ist die A5 und A661 in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist sehr gut.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Gemeinde Egelsbach mit seinen ca. 11.000 Einwohnern liegt ziemlich genau in der Mitte von Frankfurt (südlich) und Darmstadt (nördlich). Die im Stadtkern noch sehr ursprüngliche Gemeinde ist vor allem durch seinen Flugplatz für Privatmaschinen bekannt. Egelsbach teilt sich flächenmäßig in 3 Gebiete. Zum einen den charmanten Stadtkern mit zahlreichen kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs, zum anderen den Stadtteil Bayerseich mit seiner langjährig gewachsenen Wohnstruktur und dem fußläufig zu erreichenden Gewerbegebiet sowie dem Neubaugebiet Am Brühl, welches sich gerade bei jungen Familien einer großen Nachfrage erfreut. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Um Ihre Gesundheit kümmern sich diverse Fachärzte und eine Reihe Apotheken. Für die Bildung Ihrer Kinder stehen Ihnen verschiedene Schulen jeglicher Bildungsform zur Verfügung. Die Kleinen sind in den örtlichen Kindergärten herzlich willkommen. Die Nähe zum Wald und zahlreichen Naherholungsgebieten sowie die sehr gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A5 und A661 und die attraktive S-Bahnführung machen diesen Ort so attraktiv.
Ausstattung: - hochwertige und offene Einbauküchen
- Teeküche / Bar im Wohnzimmer
- Balkon und Terrasse mit Südausrichtung
- 1 Garagenstellplatz
- TV und Internetanschluss in allen Zimmern
- Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Bidet
- 2 kleine Bäder mit WC und Dusche
- Dampfsauna
- Gas-Zentralheizung

- Einliegerwohnung mit ca. 100 m²
- 2 Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC
Der Zugang zum Haupthaus kann problemlos wiederhergestellt werden.
Ebenerdig mit separatem Eingang und Terrasse mit kleinem Garten.
Ideal geeignet für (Schwieger/)Eltern, ein älteres Kind oder zum vermieten.

Sonstiges:

- alle dreifach verglasten Fenster sind mit Rolläden versehen, die teilweise elektrisch sind
- das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt
- der Keller ist mit Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum, Vorratsraum, Werkstatt und Heizraum ausgetattet
Sonstiges: Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.

IMMOBILIENKAUF LEICHT GEMACHT:
Wir begleiten Sie in allen Fragen des Immobilienkaufes, beraten Sie gern und vor allem neutral, unterstützen Sie mit unseren Partnern bei der Finanzierung und stehen Ihnen auch über den Notartermin hinaus zur Verfügung.

GUT ZU WISSEN:
Nach geltendem Recht gehen Sie mit Ihrer Anfrage einen Vertrag mit K24 Immobilien e.K. ein und beauftragen uns mit der Erbringung von Dienstleistungen. Zunächst entstehen Ihnen KEINE KOSTEN, denn eine Provision wird erst fällig, wenn Sie oder eine von Ihnen vertretene Person das angebotene Objekt erwirbt, pachtet oder mietet.
Dennoch kommt ein Vertrag zustande. Gemäß geltendem Recht können Sie diesen Vertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen. Dazu nutzen Sie bitte das eingestellte Formular. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird Ihnen in einer separaten Mail zugestellt.
Bitte beachten Sie auch die weiteren Kosten, die in der Regel der Käufer einer Immobilie zu tragen hat. Hauptsächlich sind dies, neben den bereits ausgewiesenen Kosten, die Notarkosten, die Grundbuchkosten und die Grunderwerbssteuer.
Alle Objektangaben wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Da wir uns aber auf die Angaben der/des Eigentümer/-s verlassen müssen, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten.

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Impressum
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Schulstr. 18
68642 Bürstadt
Telefonnummer: 06206-939914
Faxnummer: 03212-4 666 888
E-Mail-Adresse: info@K24-immobilien.de

Gewerbeerlaubnis:
Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520

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