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Immobilien

Hochwertig 3-Zi. Wohnung in Birkenheide !!! Preis VB !!!

ImmoNrEW-182-15A
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ67134
OrtBirkenheide
LandDeutschland
Wohnfläche100 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa
Kaufpreis290.000 €
Hausgeld165 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. fällig bei Notarvertrag
Währung
ImmoNrEW-182-15A NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ67134
OrtBirkenheide LandDeutschland
Wohnfläche100 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa Kaufpreis290.000 €
Hausgeld165 € Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. fällig bei Notarvertrag
Währung
Objektbeschreibung: Diese hochwertige und lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit 100 qm aus dem Jahr 1986 liegt im Grünen und in einer ruhigen Wohngegend von Birkenheide. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 14 Parteien.
Von der Diele, mit einem Gäste-WC und einem kleinen Heizraum, betreten Sie das helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und angrenzendem Abstellraum. Mit dem Ausgang auf die geräumige Terrasse, die 2016 einen neuen Fliesenboden und 2018 eine Markise bekommen hat, bilden diese Räumlichkeiten das Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer wurde mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Ein mögliches Kinderzimmer wird zur Zeit als Arbeitszimmer genutzt. Alle Räume sind sehr hell und die Terrasse lädt zu einem gemütlichen Beisammensein ein. Das geräumige,modernisierte Wannenbad und auch das Gäste-WC wurden 2018 mit Lack-Spanndecken und LED-Strahlern versehen. Ein Kellerraum und zwei Stellplätze im Hinterhof des Hauses gehören auch zur Wohnung. Sowie die neuwertige, moderne Einbauküche aus dem Jahr 2017 ist im Preis inbegriffen.
Diese Immobilie kennt keinen Renovierungsstau. Die Gas-Etagenheizung wurde 2004 erneuert. Im Jahr 2018 wurden sämtliche Wasserrohre vom Haus bis zur Straße gereinigt. 2019 fand die letzte Modernisierung statt. 2003 wurde das Haus von Außen gestrichen. Alle Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung.
Die Wohnung ist im April 2021 bezugsfrei!

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Die kleine Gemeinde Birkenheide mit seinen circa 3.200 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Maxdorf und ist Teil des Rhein-Pfalz-Kreises. Sie liegt circa 10 Km von Ludwigshafen am Rhein entfernt. Die umliegenden Gemeinden sind Weisenheim am Sand, Lambsheim, Maxdorf, Fußgönheim, Ellerstadt, Bad Dürkheim und Erpolzheim. Südlich von Birkenheide verläuft die Bundesautobahn A 650 mit der Anschlussstelle Maxdorf auf die A 61. In alle umliegenden Orte führen Busverbindungen. In und um die Gemeinde locken viele Sport- und Freizeitaktivitäten für Reiselustige und Abenteurer. Unterkünfte wie Bauernhöfe und Ferienwohnungen sind besonders preisgünstig für Familien mit Kindern. Die Umgebung besticht durch ihre vielen historischen Sehenswürdigkeiten aber auch mit der wunderschönen Natur. Birkenheide beherbergt einen Zoo, ein Museum und das Dorfgemeinschaftshaus. Dieses bietet das ganze Jahr über Veranstaltungen für Groß und Klein an. Die vielfältige Vereinskultur von Karneval bis Sport lädt zum Mitmachen ein. Für die kleinen Kinder im Ort stehen zwei Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung. Alle weiterführenden Schulen sind mit dem Bus in den umliegenden Gemeinden erreichbar. Kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Apotheke versorgen Sie mit dem Nötigsten. Supermärkte etc. finden Sie auf kurzen Wegen in der 2 km entfernten Nachbargemeinde Maxdorf. Auch zahlreiche Fachärzte und weitere Apotheken sind im Umfeld angesiedelt. Diese sind ebenfalls mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Lassen Sie sich einfach verzaubern von dem idyllischem Ort Birkenheide.
Ausstattung: Alle Fakten auf einen Blick:

3-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit 100 qm

- Diele
- Nische mit Heizung
- 1 Gäste-WC
- 1 Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- 1 Abstellraum
- 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- 1 Kinder-/Arbeitszimmer
- 1 Badezimmer mit WC und Wanne
- 1 Terrasse
- 1 Kellerraum
- 2 Stellplätze

Gemeinschaftliche Nutzung
- Trockenraum
- Fahrradkeller

Modernisiert bzw. Saniert

- 2004 Gas-Etagenheizung erneuert
- 2018 Wasserrohre vom bis an die Straße gereinigt
- 2004 Außenanstrich des Hauses

- 2000 Türen gegen Holztüren ersetzt
- 2017 Einbauküche erneuert
- 2018 Lack-Spanndecken mit LED-Strahlern
im Gäste-WC und Badezimmer
- 2008 Schiebetür zur Terrasse erneuert
- 2016 Bodenfliesen Terrasse erneuert
- 2016 Laminatböden in Kinder- und Schlafzimmer
Sonstiges: Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.

IMMOBILIENKAUF LEICHT GEMACHT:
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Faxnummer: 03212-4 666 888
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Gewerbeerlaubnis:
Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520

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