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Immobilien

Top saniertes freistehendes Einfamilienhaus in Feldrandlage!

ImmoNrHK-225-01
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ64683
OrtEinhausen
LandDeutschland
Wohnfläche207 m²
Nutzfläche128 m²
Grundstücksgröße601 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis675.000 €
Außen-Provision5,95% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNrHK-225-01 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ64683
OrtEinhausen LandDeutschland
Wohnfläche207 m² Nutzfläche128 m²
Grundstücksgröße601 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis675.000 € Außen-Provision5,95% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses top sanierte, modernisierte und massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in Einhausen in direkter Feldrandlage. Es verfügt über 2 Etagen plus Keller und hat insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche, 128 m² Nutzfläche und steht auf einem 601 m² großen Grundstück mit gepflegter Gartenanlage. Eine Doppelgarage mit zwei Toren, wovon eines elektrisch ist, befindet sich direkt am Grundstück. 2 Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Über eine schönen Naturstein-Weg gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst eine helle Diele mit eingebauter Garderobe, ein Gäste-WC und die Treppe mit Marmorstufen die ins Obergeschoss führt.
Ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Parkettboden und Ausgang auf die Terrasse und in den schönen gepflegten Garten, schließt sich dem an. Dieser ist neben einer modernen offenen Küche (Neuwert 30.000 € im Kaufpreis enthalten) auch mit einem offenen Kamin, der den Innen sowie den Außenbereich der Terrasse heizt, ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Zimmer, davon 1 Zimmer mit Balkon, und ein großes helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Über eine Deckenklappe mit Treppe gelangen Sie im Flur auf den Dachboden, der einiges an Stauraum bietet.
Im Untergeschoss finden Sie ein echtes Highlight. Hier können Sie nach Herzenslust in der eigenen Sauna entspannen und sich anschließend gleich in dem kleinen Schwimmbad nebenan eine Erfrischung gönnen. Außerdem ist im Vorraum der Sauna ist eine Dusche eingebaut. Neben dem Heizungsraum, befinden sich hier zusätzlich noch 2 kleinere Räume, die als Vorratsraum und Bügelzimmer genutzt werden könnten und ein großer Raum, mit eigenem Zugang von Draußen, der mit Laminat ausgelegt ist und als Gästezimmer genutzt werden kann.
Dieses Haus wurde ständig saniert bzw. modernisiert und wird über eine Heizanlage mit Öl befeuert. Das monatliche Hausgeld beträgt 300 €.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.06.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Einhausen mit seinen ca. 6.700 Einwohnern ist an der Bergstraße im Hessischen Ried gelegen. Die Gemeinde ist umgeben von Wald- und landwirtschaftlichen Nutzflächen. Trotz der ländlichen Lage doch sehr zentral gelegen. Die Nähe zu den Autobahnen A 5 nach Heidelberg im Süden und Darmstadt, Frankfurt am Main im Norden sowie die A 67 nach Ludwigshafen und zum Flughafen oder die B 45 nach Worms in den Westen und nach Bensheim, Heppenheim und in den Odenwald nach Osten verfügt man hier über eine optimale Verkehrsanbindung. Einhausen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch Supermärkte sind vorhanden. Kleine Gastronomische Betriebe laden dazu ein die Küche einmal kalt zu lassen. Um Ihr gesundheitliches Wohl kümmern sich diverse Ärzte und Apotheken.
Die belebte Vereinskultur hat für jeden etwas zu bieten. Ein großes Sportangebot mit Hallenbad oder einfach zum Spazierengehen, Wandern, Joggen und Radfahren. Zur Erholung laden die angrenzenden Staatswaldungen Lorscher- und Jägersburger Wald ein. Aber auch für die Kinder ist gesorgt. Neben einer Kindertagesstelle, drei Kindergärten, einem weiteren in Planung, gibt es eine Grundschule und eine betreute Grundschule als Ganztagsschule sowie einen Jugendtreff. Für die älteren Herrschaften steht ein im Seniorentreff zur Verfügung. Hier lässt es sich wirklich gut leben!
Ausstattung: Erdgeschoss ca. 88 m²

- Diele mit eingebauter Garderobe
- Marmor-Treppe ins OG
- Gäste-WC
- großer Wohn-/Essbereich
- Innen-/Außen-Kamin
- offene Küche
- Ausgang zur Terrasse und zum Garten


Obergeschoss ca. 87 m²

- 3 Schlafzimmer
- 1 Balkon
- 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne und WC


Untergeschoss ca. 70 m²

- Sauna mit Dusche
- Schwimmbad 4 x 6 Meter
- 1 großes Gästezimmer mit Zugang von Außen
- 2 kleine Räume
- 1 Heizungsraum


Modernisierungen und Sanierungen

- teilweise Erneuerung der Wasserleitungen
- 1998 Erneuerung der Fenster mit Doppelverglasung
- 2014 Neuer Außenanstrich und Wärmedämmung
- 2015 Erneuerungen der Dachpfannen und Dachrinnen
- 2015 Einbau einer neuen Heizanlage von Fröhling/Vismann mit 4000 l Öltank
- SAT-Anlage
- Einbauküche im Wert von 20.000 € im Preis enthalten


Bodenbeläge:

- Parket
- Laminat
- keramische Bodenplatten
- Marmor
Sonstiges: Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.
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Schulstr. 18
68642 Bürstadt
Telefonnummer: 06206-939914
Faxnummer: 03212-4 666 888
E-Mail-Adresse: info@K24-immobilien.de

Gewerbeerlaubnis:
Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520

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