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Immobilien

Zwei Anwesen mit vier Wohneinheiten!

ImmoNrMH-47-13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ69207
OrtSandhausen
LandDeutschland
Wohnfläche238 m²
Grundstücksgröße443 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis750.000 €
Außen-Provision5,95% Inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNrMH-47-13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ69207
OrtSandhausen LandDeutschland
Wohnfläche238 m² Grundstücksgröße443 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis750.000 € Außen-Provision5,95% Inkl. 19% MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Eine zusätzliche Einliegerwohnung in Ihrem neuen Zuhause bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die zweite Wohneinheit schafft viel Flexibilität: Ob als Wohnraum für die Großeltern, die eigenen Kinder oder zum Vermieten!
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives unterkellertes Mehrfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung und einer Grundstücksfläche von 443qm. Insgesamt stehen Ihnen mit diesem Kauf vier Wohneinheiten zur Verfügung. Es befindet sich im Zentrum von Sandhausen in einer hervorragenden Wohnlage mit aktuell guten Mieteinnahmen (ca. 2500€ Kaltmiete).
Dieses Mehrfamilienhaus bietet drei gut geschnittene Wohnungen im Hauptgebäude, die sich über die drei Etagen verteilen.
Das Erdgeschoss des Haupthauses verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Blick auf die eigene Grünfläche! Die zwei Balkone bereichern die Wohnqualität eines Hauses. Sowohl die Terrasse als auch die zwei Balkone schaffen zusätzlichen Wohnraum und laden jeden Bewohner zum Entspannen und Genießen ein.
Das Obergeschoss verfügt über ca. 63,38qm und umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Auch zu dieser Wohneinheit gehören zwei Balkone, wobei einer davon sehr groß und größtenteils überdacht ist.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 50qm verfügt über einer Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche. Im Badezimmer, das 2019 komplett renoviert wurde, ist ein kleiner Abstellraum integriert, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Der Keller kann von allen Wohneinheiten genutzt werden. Dort befindet sich der Heizungsraum und der Gemeinschaftswaschraum. Für die eigenen Feierlichkeiten gibt es im Keller einen ausgebauten Partyraum mit eigener kleinen Theke. Außerdem steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der je nach Bedarf gestaltet und genutzt werden kann.
An diesem Mehrfamilienhaus ist eine besondere Einliegerwohnung integriert. Dieses separate kleine Haus fügt sich optisch harmonisch in die Architektur des Hauses ein und schafft Raum für die fast 55qm große Zusatzwohnung. Mit zwei Stockwerken ist sie für junge Bewohner optimal geeignet und bietet alles, was ein schönes kleines Eigenheim benötigt. Neben einem offenen
Wohn-, Ess- und Kochbereich stehen hier im Obergeschoss ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Im Keller befinden sich zusätzlich zwei Räume, die je nach Ihrem Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Spielzimmer genutzt werden können.
Die große Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos. Im Hof gibt es weitere zwei Parkmöglichkeiten.
2004 wurde die Heizung im gesamten Haus renoviert. Das Haus ist renovierungsbedürftig, was für Sie als neuen Eigentümer einige Vorteile bringt. Sie können Ihre Ideen und Wünsche umsetzen und das Haus zu Ihrem Haus verwandeln.
Lage: Sandhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt ca. acht Kilometer südlich von Heidelberg. Im Norden grenzt die Gemeinde an Kirchheim, im Osten an den Leimener Stadtteil St. Ilgen und im Süden an Walldorf. Die naheliegenden Großstädte sind über die Bundesautobahn 5 und die Bundesstraße 3 schnell zu erreichen. Buslinien verkehren nach Heidelberg, Leimen und Walldorf.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Einzelhandel, Discounter, Metzgereien, Bäckereien usw. zur Verfügung. Auch für Ihr gesundheitliches Wohl gibt es beispielsweise Allgemeinärzte, Zahnärzte, Orthopädie usw. Finanztechnisch können Sie zwischen den einzelnen Banken wie RV-Bank oder Sparkasse.
Als familienfreundliche Stadt bietet Sandhausen ein großes schulisches Angebot. Von verschiedenen Kindergärten bis zu unterschiedlichen weiterführenden Schulen ist alles geboten.
Die Besonderheiten Sandhausens liegen in den Naturschätzen: Wälder, Dünen und drei Naturschutzgebiete, unter anderen die Sandhäuser Dünen, hat die Gemeinde zu bieten. Sandhausen ist eine attraktive Wohn- und Freizeitgemeinde mit hoher Lebensqualität. Sie bietet Ihnen eine Vielfalt von kulturellen und sportlichen Einrichtungen.
Ausstattung: Folgende Ausstattungen runden das Angebot ab:

- helle Räumlichkeiten

- pflegeleichter Laminatboden

- Fliesenboden

- Fenster mit Doppelverglasung

- 2 Garagen

- Stellplätze im Hof

- separate Einliegerwohung mit Keller

- Partykeller im Haupthaus

Für dieses Objekt liegt aktuell noch kein Energieausweis vor. Dieser wird derzeit erstellt. Wir werden die Ausweisdaten veröffentlichen, sobald uns der Energieausweis vorliegt.
Sonstiges: Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.

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Faxnummer: 03212-4 666 888
E-Mail-Adresse: info@K24-immobilien.de

Gewerbeerlaubnis:
Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520

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