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Immobilien

Top geschnittene und modernisierte 4 Zimmer Wohnung!

ImmoNrEW-192-14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ76726
OrtGermersheim
LandDeutschland
Wohnfläche108 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis195.000 €
Hausgeld575 €
Außen-Provision4,76 inkl. MwSt.
Währung
ImmoNrEW-192-14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ76726
OrtGermersheim LandDeutschland
Wohnfläche108 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) BalkonJa
Kaufpreis195.000 € Hausgeld575 €
Außen-Provision4,76 inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Wir möchten Ihnen hier eine geräumige und renovierte 4 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Germersheim vorstellen.

Durch die zwei Flure entsteht eine räumliche Trennung zwischen den Schlafräumen und Koch- und Wohnbereich. Auf diese Weise können zum Beispiel die Erwachsenen nach einer Familienfeier den Abend gemütlich ausklingen lassen, während die Kinder ungestört schlafen.

Vom ersten Flur aus können das Gäste-WC, die Küche, ein Abstellraum sowie der große und gemütliche Wohn- und Essbereich betreten werden. Über den Wohn- und Essbereich werden der geräumige Balkon mit Fernsicht und das zweite Flur erreicht. Das größte der drei Zimmern (Elternschlafzimmer) kann vom Balkon und vom 2. Flur betreten werden. Über den zweiten Flur gelangt man auch in die beiden anderen Zimmer und in das modernisierte Bad. Das Bad besteht aus Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung wurde von den Besitzern immer liebevoll in Schuss gehalten, daher können Sie ohne größere Renovierungsmaßnahmen sofort einziehen.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Das Wohnhaus liegt zentral neben der Stadthalle und dem Busbahnhof. Innerhalb von wenigen Gehminuten sind 3 Kindergärten, eine Grundschule, das Gymnasium, eine Realschule, das Einkaufszentrum, der Busbahnhof, zwei S-Bahn Haltestellen sowie diverse Arztpraxen zu erreichen.

Germersheim ist ein Mittelzentrum mit etwa 20.000 Einwohnern in Rheinland-Pfalz. Sie ist eine verbandsfreie Stadt sowie Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Die Stadt war und ist insbesondere als Militärstadt bedeutsam, da sich dort eine militärische Liegenschaft der US-Streitkräfte befindet.
Germersheim liegt am linken Rheinufer in der Rheinebene, zwischen Ludwigshafen am Rhein /Mannheim und Karlsruhe sowie ca. 13 km südlich von Speyer. Auf der anderen Rheinseite liegt Philippsburg. Die Gemarkung erstreckt sich auf die rechtsrheinische Insel Elisabethenwörth.

Die mächtige historische Festung und die vielen schönen Gassen, Plätze und Winkel machen die Stadt zu einem überaus beliebten Wohnort. Zudem ist die Stadt Germersheim verkehrstechnisch hervorragend angebunden und durch ihre günstige geographische Lage besonders gut zu erreichen - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn.
Ausstattung: Folgende Ausstattungen runden das Angebot ab:

- Brenner erneuert 2001

- Balkone saniert 2010

- Bad saniert 2015

- Dach erneuert 2015

- neue Fenster mit 3 Dichtebenen (Schallschutz), 3-fach verglast und Ug von 0,8

- Zwei Flure (Trennung Wohn- und Schlafbereich)

- zwei Fahrsühle

- Tiefgaragenplatz (im Preis mit enthalten)

- Fahrradabstellraum

- Gäste-WC

- geräumiges Bad inklusive Bidet

- barrierefrei
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Faxnummer: 03212-4 666 888
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Gewerbeerlaubnis:
Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520

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