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Immobilien

Geräumige Maisonette-Wohnung zum Wohlfühlen

ImmoNrEW-188-14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ76275
OrtEttlingen
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche113 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 20.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis409.000 €
Hausgeld380 €
Außen-Provision4,76 inkl. MwSt.
Währung
ImmoNrEW-188-14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ76275
OrtEttlingen LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche113 m²
Anzahl Zimmer4,5 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage à 20.000 € (Kauf)
BalkonJa Kaufpreis409.000 €
Hausgeld380 € Außen-Provision4,76 inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Wir möchten Ihnen hier eine geräumige Maisonette-Wohnung in einem gepflegten 5-Familienhaus im Ober- und Dachgeschoss anbieten. Die Wohnung wurde 2012 mit viel Liebe zum Detail renoviert und dabei das Bad im Dachgeschoss und das Gäste-WC im Obergeschoss kernsaniert.

Vom Eingangsbereich befindet sich links die Garderobe und dahinter das Gäste-WC. Direkt nach dem Eingangsbereich befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch den Erker, den hellen Echtholzparkettboden sowie der langen Wand mit der Kalkspachteltechnik in hellem Grau entsteht hier eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Die Küche mit einer hellen Einbauküche wird durch eine Schiebetür abgetrennt. In diesem Stockwerk befindet sich ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Der Holzbalkon, der nach Süd-West zeigt, kann durch den Wohn- und Essbereich oder durch das Arbeitszimmer betreten werden.

Über eine schöne innenliegende Holztreppe gelangt man in den oberen Bereich. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer und das Tageslichtbad. Ausgestattet mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, Granitplatte als Waschtisch und Fußbodenheizung. Der Kniestock beträgt 1,20 m und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Vom größeren Zimmer geht es auf den zweiten Balkon, der nach Süd-Ost zeigt. Da die Sonne hinter dem Haus untergeht, liegt dieser Balkon nachmittags im Schatten und dadurch ist das der beste Platz um seinen Feierabend zu genießen. Das Sahnehäubchen ist der Ausblick über den Häusern in den Schwarzwald.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerabteil, sowie gemeinsamer Waschraum und zwei Trockenräume. Eine der Trockenräume dient ebenfalls auch als Fahrradabstellraum. Der Garten wird gemeinsam genutzt und in Absprache kann auch ein Beet oder ein Nutzbeet angelegt werden.
Lage: Das Haus befindet sich in oberer Lage des Höhenstadtteils von Ettlingen in Schöllbronn. Die Gemeinde Schöllbronn mit seinen 2.874 Einwohner (31.12.2014) ist sowohl für die außergewöhnliche Architektur seines Waldbades als auch für seine historische Kirche bekannt.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Auch die Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten entfernt.
Ausstattung: Folgende Ausstattungen runden das Angebot ab:

- Erker
- Echtholzparkettboden im Eingangs-, Wohn- und Essbereich
- Einzelgarage
- Kellerabteil
- Gemeinsamer Waschraum und zwei Trockenräume
- Drei Sat-TV Anschlüsse in der Wohnung
- Zwei Balkone
- Hochwertige Kalkspachteltechnik an einer Wohnzimmerwand
- Separate Gäste-WC
- Eigene Tonnen für Restmüll und Wertstoff
- Stauraum im Kniestock
- Holzfenster 2-fach isoliert und im Bad Kunststofffenster
- Markise mit neuem Tuch

Für dieses Objekt liegt aktuell noch kein Energieausweis vor. Dieser wird derzeit erstellt. Wir werden die Ausweisdaten veröffentlichen, sobald uns der Energieausweis vorliegt.
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Faxnummer: 03212-4 666 888
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Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520

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