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Immobilien

Ihr Traumhaus – Elegantes und Modernes Design!

ImmoNrHK-218-13A
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ68753
OrtWaghäusel / Wiesental
LandDeutschland
Wohnfläche147 m²
Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße270 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis420.000 €
Außen-Provision3,57% Inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNrHK-218-13A NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ68753
OrtWaghäusel / Wiesental LandDeutschland
Wohnfläche147 m² Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße270 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis420.000 € Außen-Provision3,57% Inkl. 19% MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das Rezept für ein glückliches und gelungenes Familienleben ist natürlich das richtige Zuhause. In diesem Doppelhaus werden in einem einzigen Massivholzhaus zwei Einfamilienhäuser zusammengefasst, die sich eine Wand teilen. In jeder der beiden Haushälften warten 147qm auf die Eigentümer!
Dieses Doppelhaus begeistert alle Liebhaber des schlichten und geradlinigen Designs. Die Fassade mit moderner, durchdachter und außergewöhnlicher Architektur und den zahlreichen Fenstern und Glaselementen ist ein ganz besonderer Blickfang. Geradlinige, klare Außenformen sowie offene Grundrisse lassen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte über drei Etagen entstehen. Extravaganz und Eleganz in Vollendung!
Das trifft auch auf das Innere zu: Der große Eingangsbereich mit Windfang bietet Raum für eine Garderobe. Die durchdachte Raumaufteilung sowie der großzügige Schnitt spiegeln sich auch im Kernstück des Hauses wider: ein großer Wohn-Koch-Bereich und sich anschließendes Wohnzimmer. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Dank bodentiefer Rundum-Verglasung werden alle Innenräume in warmes Licht getaucht. Über die zentral gelegene Treppe erreichen Sie das Untergeschoss – das Reich der Kinder sowie das Obergeschoss – das Reich der Eltern.
Das Reich der Eltern (OG) ist besonders raffinierte gelöst: Das Schlaf-, Ankleide und Badezimmer gehen ineinander über. Ein absolutes Highlight: direkt aus dem Schlafzimmer auf den großen überdachten Balkon mit edlem Glasgeländer. Ein weiteres Zimmer, das ganz nach Ihrem Wunsch als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer gestaltet werden kann und ein kleiner Abstellraum runden diese Etage als Elternreich ab. Unser Architekt bietet auch eine andere Variante um Ihr Reich ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Dabei sind Schlafzimmer und Arbeitszimmer in einem Raum integriert, wobei beide Bereiche sehr geschickt durch eine Wand geteilt werden. Außerdem lässt sich auf Wunsch auch ein Kinderzimmer auf dieser Ebene errichten. Dazu ein separiertes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ein Abstellraum wären die zweite Variante. Im Untergeschoss ist das Reich der kleinen Mitbewohner: Hier befinden sich zwei große, strahlende Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC. Ein weiterer Raum, der als zusätzliches Kinderzimmer oder als Kellerraum genutzt werden kann und ein Abstellraum befinden sich zudem auf dieser Etage.
Vorteile, die nur mit diesem Massivholzhaus erreicht werden können: warme und lebendige Ausstrahlung, selbstständige Regulierung von Temperatur und Feuchtigkeit sowie eine isolierende Wirkung. Das ist jedoch nicht der einzige energetische Vorteil. Jedes Anwesen wird mit einer Wärmepumpe beheizt. Diese führt nicht nur zu überragenden Werten in der Energieeffizienz, sie steht im Zeichen der Zeit: mit Luft modern und umweltfreundlich heizen. Entsprechend hoch fällt auch die Förderung durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW 55) aus.

Planen und bauen Sie gemeinsam mit uns Ihr einzigartiges schlüsselfertiges Traumhaus zu top Konditionen! Die Raumaufteilung ist ein Pan unseres langerfahrenen Architekten. Wie Ihr Traumhaus letztendlich gestaltet wird, liegt jedoch allein in Ihrem Vorstellungsvermögen. Sie könne in Absprache mit ihm all Ihre Wünsche verwirklichen!
Lage: Die große Kreisstadt Waghäusel, mit 21.525 Einwohnern, liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie besteht aus den drei Stadtteilen Wiesental, Kirrlach und Waghäusel.
Die Stadt liegt genau zwischen Karlsruhe und Mannheim. So erreichen Sie diese großen Nachbarstädte über die A6 Mannheim und über die A5 Karlsruhe ca. in einer halben Stunde.
Zudem gelangen Sie mit der Bahn einfach und schnell in die anderen Stadtteile.
In der Stadt selbst und in den umliegenden Stadtteilen gibt es viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Außerdem bietet die Kreisstadt ein vielfältiges Angebot an Kindergärten und Schulen. Die 10 Kindergärten und 6 Schulen sind auf die drei Stadtteile verteilt und sind in weniger als 15 Minuten mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen.
Ein breites Angebot für Ihre Freizeit ist ebenfalls gegeben. Sie können die verschiedensten Vereine besuchen. Vom Fußballverein bis hin zu Schwimm-, Reit- oder Tanzvereinen ist alles gegeben.
Auch für Ihre Gesundheit stehen viele Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung.
Ausstattung: In unserem Preis sind folgende Leistungen bzw. Ausstattungen enthalten:

- Grundstück

- Planung und Architektenleistungen

- KfW 55

- Luft-Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung von Purmo

- Fenster mit Dreifachverglasung und Rollläden von Rehau/Salamander oder Veka

- Innentüren von Portadoors

- Granit-Fensterbänke

- Holztreppe

- Fliesen/Parkett

- Duschkabine

- Badewanne

- Waschbecken

- WC von Geberit

- Kurze Bauzeit – Planungssicherheit – wenig Bürokratie!
Sonstiges: Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.

IMMOBILIENKAUF LEICHT GEMACHT:
Wir begleiten Sie in allen Fragen des Immobilienkaufes, beraten Sie gern und vor allem neutral, unterstützen Sie mit unseren Partnern bei der Finanzierung und stehen Ihnen auch über den Notartermin hinaus zur Verfügung.

GUT ZU WISSEN:
Nach geltendem Recht gehen Sie mit Ihrer Anfrage einen Vertrag mit K24 Immobilien e.K. ein und beauftragen uns mit der Erbringung von Dienstleistungen. Zunächst entstehen Ihnen KEINE KOSTEN, denn eine Provision wird erst fällig, wenn Sie oder eine von Ihnen vertretene Person das angebotene Objekt erwirbt, pachtet oder mietet.
Dennoch kommt ein Vertrag zustande. Gemäß geltendem Recht können Sie diesen Vertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen. Dazu nutzen Sie bitte das eingestellte Formular. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird Ihnen in einer separaten Mail zugestellt.
Bitte beachten Sie auch die weiteren Kosten, die in der Regel der Käufer einer Immobilie zu tragen hat. Hauptsächlich sind dies, neben den bereits ausgewiesenen Kosten, die Notarkosten, die Grundbuchkosten und die Grunderwerbssteuer.
Alle Objektangaben wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Da wir uns aber auf die Angaben der/des Eigentümer/-s verlassen müssen, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten.

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Provision: 5,95 % inkl. MwSt. fällig bei Notarvertrag



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Schulstr. 18
68642 Bürstadt
Telefonnummer: 06206-939914
Faxnummer: 03212-4 666 888
E-Mail-Adresse: info@K24-immobilien.de

Gewerbeerlaubnis:
Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520

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