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Immobilien

Verwandeln Sie dieses Haus in Ihr Traumhaus, denn es bietet unzählige Möglichkeiten!

ImmoNrHK-216-13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ69198
OrtSchriesheim-Altenbach
LandDeutschland
Wohnfläche125 m²
Grundstücksgröße405 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BodenDielen, Teppichboden
Etagenzahl2
Stellplätze5 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis268.000 €
Außen-Provision5,95% Inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNrHK-216-13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ69198
OrtSchriesheim-Altenbach LandDeutschland
Wohnfläche125 m² Grundstücksgröße405 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 BodenDielen, Teppichboden
Etagenzahl2 Stellplätze5 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis268.000 €
Außen-Provision5,95% Inkl. 19% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Sie wollen Ihren Traum von einem modernen Haus auf dem Grundstück in Hanglage verwirklichen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Altes Haus mit Charme, Geschichte und Charakter: Drei Gründe, weshalb dieses Zweifamilienhaus Ihr Traumhaus werden kann. Altes bewahren und Neues einbringen ist Devise für dieses 2-Familienhaus in schöner Wohnlage von Schriesheim - Altenbach. Das Anwesen wurde Mitte des letzten Jahrhunderts erbaut und muss kernsaniert werden! Es bietet jedoch viel Gestaltungspotenzial sowohl im Haus selbst als auch im Gartenbereich, sodass Sie es alle Wünsche und Ideen Ihres Traumhauses verwirklichen können. Der Charme des letzten Jahrhunderts ist aber an einigen Stellen des Hauses spürbar, weshalb diese Stilelemente, wie beispielsweise der Dielenboden im 2. Stockwerk, erhaltenswert sind.
Beim Zusammenleben mehrerer Generationen ist die Wohnsituation ganz entscheidend. Dieses Haus ist das optimale Mehrgenerationenhaus. Auf einem 405qm großen Grundstück liegt aktuell eine Wohnfläche von 125qm vor. Diese Wohnfläche umfasst zwei getrennte Wohnungen auf zwei Etagen mit insgesamt 2 Küchen, 7 Zimmer und 2 Badezimmer. Das Haus bietet jedoch noch so viele Ausbaumöglichkeiten, dass Sie es ganz einfach zu einem 3-Familienhaus erweitern können, mit zusätzlich einer Küche, einem Badezimmer und 4 Zimmer. Das Erdgeschoss ist unterkellert, jedoch kann der Keller noch weiter ausgebaut werden. Selbst auf der einen Seite des Kellers strömt reichlich Licht ein, sodass er als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Das Dachgeschoss mit Stehhöhe kann zu einem bezaubernden Dachstudio ausgebaut werden.
Aus dem Wohnzimmer des Erdgeschosses gelangen Sie auf die Terrasse, wo Sie im Sommer an der frischen Luft den Blick in die Ferne schweifen lassen können. Der große Garten lädt zum Erholen und Entspannen ein. Hecken und diverse Anpflanzungen sowie große Grünflächen erwarten Ihren Planungseifer. Von hier bietet das Anwesen eine Aussicht in die Ferne.
Im Hof befindet sich eine Garage mit direktem Zugang ins Haus, sowie zwei offene Stellplätze. Problemlos können Sie sich drei weitere offene Stellplätze arrangieren.
Sie sind noch nicht ganz überzeugt? Ein Öffentlicher Brunnen ist vor der Haustür.
Das Haus bietet unzählige Möglichkeiten der Gestaltung und Optimierung, da es kernsaniert werden muss. Orientieren Sie so viel Wohnraum wie möglich zu dem schönen, weiten Blick. Dieser vergrößert Ihren Wohnraum optisch und belohnt Sie langfristig für alle Mühen und Kosten. Verwandeln Sie dieses Haus in Ihr Traumhaus, denn es bietet unzählige Möglichkeiten!

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Die Stadt Schriesheim liegt an der sonnigen Bergstraße direkt am Fuße des Odenwalds, ca. 8 km nördlich von Heidelberg und ca. 16 km östlich von Mannheim.

Wegen seiner landschaftlichen Schönheit und seiner Nähe zu den Industriezentren Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen zählt der Ortsteil Altenbach zu den begehrten Wohnorten im Rhein-Neckar-Dreieck.

Eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz über die A5 ist durch die Eröffnung des neuen Branichtunnels ebenso gegeben wie die schnelle Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel. Der Branichtunnel bietet eine ideale direkte Durchfahrt, um in 7 Minuten die Autobahn (A5) zu erreichen.

Altenbach verfügt über zwei Kirchen, eine Bank sowie eine Grundschule und einen Kindergarten.

Darüber hinaus gibt es ein reges Vereinsleben. Die Sportanlage "Auf der Kipp" beherbergt eine Fitness- und Freizeitanlage mit Tennis- Squash- und Badmintonplätzen, einen Fußballplatz, den Trainingsplatz des Motorsportclubs sowie ein Schützenhaus mit Luftgewehranlage und einer Bogenaußenanlage (bis 50 m).

2015 wurde der neue Ortsmittelpunkt eingeweiht und erfreut seit dem Kinder (künstlicher Bachlauf zum Spielen) und Erwachsene (Boule-Bahn).
Ausstattung: Folgende Ausstattungen runden das Angebot ab:

- Garage

- Schöne Holztreppe

- Terrasse

- Zwei offene Stellplätze

- Garten in Hanglage

- Braas Dachsteine

- Dielenboden im DG.

Zum Energieausweis: Das Gebäude ist von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises
befreit, da es nicht gemäß § 1 Abs. 2 EnEV 2014 unter Einsatz von Energie beheizt oder
gekühlt wird. Es gibt im Gebäude keine Heizung.
Sonstiges: Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.

IMMOBILIENKAUF LEICHT GEMACHT:
Wir begleiten Sie in allen Fragen des Immobilienkaufes, beraten Sie gern und vor allem neutral, unterstützen Sie mit unseren Partnern bei der Finanzierung und stehen Ihnen auch über den Notartermin hinaus zur Verfügung.

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Alle Objektangaben wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Da wir uns aber auf die Angaben der/des Eigentümer/-s verlassen müssen, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten.

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Faxnummer: 03212-4 666 888
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Gewerbeerlaubnis:
Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520

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