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Immobilien

Einzigartige Gelegenheit! Kaufen - Einziehen - Wohlfühlen!

ImmoNrHK-217-13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ67354
OrtRömerberg
LandDeutschland
Wohnfläche175 m²
Nutzfläche65 m²
Grundstücksgröße432 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis459.000 €
Außen-ProvisionProvision: 5,95 % inkl. MwSt. fällig bei Notarvertrag
Währung
ImmoNrHK-217-13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ67354
OrtRömerberg LandDeutschland
Wohnfläche175 m² Nutzfläche65 m²
Grundstücksgröße432 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Stellplätze1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis459.000 € Außen-ProvisionProvision: 5,95 % inkl. MwSt. fällig bei Notarvertrag
Währung
Objektbeschreibung: Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1974 errichtet. Das Baujahr ist beim Anblick des tollen Familienhauses nicht zu erkennen. Das Haus besticht mit seinen inneren und äußeren Qualitäten. Insgesamt hat das Haus eine Grundstücksfläche von 432qm und davon eine Wohnfläche von 175qm.
Die seniorengerechte Ausstattung beginnt schon vor dem Haus mit einem Lift zum Hauseingang. Beim Betreten des Hauses wird man von einer warmen und freundlichen Atmosphäre umhüllt. Im inneren Erscheinungsbild beeindruckt der lichtdurchflutete Bau durch das rustikale Wohnflair. An die helle und offene Diele grenzt rechts ein Gäste-WC und links die Küche im Landhausstil. Die Holzdecke in der Küche sorgt für ein wohnliches Ambiente. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den offenen
Wohn-Essbereich, der das kommunikative Zentrum des Hauses darstellt. Mit den einströmenden Sonnenstrahlen ist es der ideale Ort, um entspannt die Füße hochzulegen und vom Alltag abzuschalten. Der Wohn-Essbereich und der Außenbereich mit Terrasse und Garten gehen dank bodentiefer Fenster fließend ineinander über. Die große geflieste Terrasse lädt die Großen zum Entspannen ein und die Kleinen können auf der großen Spielwiese nach Herzenslust herumtoben, schaukeln uns spielen. Über die Steinwendeltreppe gelangen sie in das Obergeschoss. Für Senioren ist am Treppengelände ein Lift vorhanden. Im Obergeschoss findet jedes Familienmitglied sein eigenes Reich. Es umfasst drei große und helle Zimmer, die Sie nach Ihrem Wunsch und Ihrer Kreativität ein-richten und nutzen können. Von zwei dieser Zimmer gelangt man auf den langen Balkon, der sich direkt über der Terrasse befindet. Wer mag es nicht: morgens direkt mal schnell die Balkontür öffnen und sich der Sonne entgegenstrecken und den ersten Schluck Kaffee an der Morgenluft zu genießen. Auch im Tageslichtbadezimmer herrscht Wohlfühlatmosphäre: helle Fliesen, ein großzügiger Waschtisch und eine elegante Glasduschkabine lassen keine Wünsche offen! Dank der Fenster das Badezimmer außerdem gut zu belüften.
Im Dachgeschoss bieten zwei weitere helle Zimmer mit Dachschrägen verschiedenste
Nutzungsmöglichkeiten: Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Spielzimmer. In beiden Zimmer ist ein Waschbecken und damit eine Waschgelegenheit integriert. Zudem steht im DG ein Abstellraum mit ausreichendem Stauraum zur Verfügung.
Die Besonderheit für junge und feierfreudige Eigentümer befindet sich im Keller: ein großer Partyraum mit direktem Zugang in den Garten. So bieten die eigenen vier Wände viel Platz für jede Familienfeier zu jeder Jahreszeit. Im Keller befindet sich außerdem eine Waschküche mit integriertem Technikraum und eine Vorratskammer.
Seitlich des Hauses liegt die rückwärtige Garage und die Einfahrt, die als Stellfläche oder als Vorgarten genutzt werden kann. Der gepflegte Garten rundet das Anwesen zu einem idealen Familienhaus ab. Es besteht viel Platz für Kinderspielgeräte oder einfach Liegestühle und Gartenschaukel.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergiebedarf: 175.54 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Mechtersheim ist der südliche Ortsteil der Gemeinde Römerberg in Rheinland-Pfalz. Römerberg umfasst ca. 10.000 Einwohner.
Römerberg verfügt mit der Autobahn 61 und der Bundesstraße 9 eine gute Infrastruktur. Mit dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar ist eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten gewährleistet.
Für Ihren täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Einzelhandel, Discounter, Metzgereien, Bäckereien usw. zur Verfügung. Auch für Ihr gesundheitliches Wohl gibt es beispielsweise Allgemeinärzte, Zahnärzte, Orthopädie usw. Finanztechnisch können Sie zwischen den einzelnen Banken wie RV-Bank oder Sparkasse entscheiden.
Als familienfreundliche Stadt bietet Römerberg ein umfassendes schulisches Angebot. Von verschiedenen Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen ist alles geboten.
Römerberg hat für jeden etwas zu bieten. Vielfältige Freizeitangebote sportlicher und kultureller Art sowie wasser- und waldreiche Rheinauen laden auch die Einheimischen zum Verweilen ein. In der lebendigen Gemeinde wird Vieles geboten: Feste und Feierlichkeiten, Museen und sportliche Veranstaltungen. Zahlreiche Radwege und Wandermöglichkeiten auch in Umgebung bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten selbst aktiv zu sein. Abends kann der Tag mit einem Besuch der viele kulinarischen Angebote ausklingen.
Ausstattung: Folgende Ausstattungen runden das Angebot ab:

- Gepflegter Vorgarten
- Seniorengerechte Ausstattung
- Lift am Hauseingang
- Lift vom EG ins OG
- Große und helle Räumlichkeiten
- Parkettboden in den Zimmern
- DG Zimmer mit Waschgelegenheit
- Deckenhohe helle Fliesen im Gäste-WC und Badezimmer
- Tageslichtbad mit Glasduschkabine
- Steinwendeltreppe
- Langer gefliester Balkon
- Schöne Terrasse
- Großer gepflegter Garten
- Garage
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erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520

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