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Immobilien

Große lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit drei Balkonen

ImmoNrEW-169-01
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ67549
OrtWorms Neuhausen
LandDeutschland
Etage4
Wohnfläche150 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport à 10.000 € (Kauf)
1 Garage à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis365.000 €
Hausgeld425 €
Außen-ProvisionProvision: 5,95 % inkl. MwSt. fällig bei Notarvertrag
Währung
ImmoNrEW-169-01 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ67549
OrtWorms Neuhausen LandDeutschland
Etage4 Wohnfläche150 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Carport à 10.000 € (Kauf)
1 Garage à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa Kaufpreis365.000 €
Hausgeld425 € Außen-ProvisionProvision: 5,95 % inkl. MwSt. fällig bei Notarvertrag
Währung
Objektbeschreibung: Diese stets lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit 150 qm aus dem Jahr 1997 besticht durch ihre vielen modernen Details. Das Haus ist im Ortsteil Neuhausen ruhig gelegen aber trotzdem zentrumsnah zu Worms.
Vom Eingang im 3. Stock gelangt man über einen Flur, wo sich auch das Gäste-WC mit Dusche befindet, in ein Kinderzimmer und im Anschluss in den sehr hellen und großzügigen Wohnbereich mit Essecke und offener Küche. Eine zeitlose und hochwertige Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Vom weiträumigen Wohn-Ess-Zimmer gelangen Sie in ein Kinder- und/oder Arbeitszimmer. Die Ausgänge zu den beiden Balkonen im Südosten und Südwesten befinden sich im großen Wohnbereich. Dort können Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang und den Blick in die Weite genießen.
Durch einen kleinen Umbau erlaubt es der Grundriss die zwei Zimmer und das Gäste-WC mit Klingel und Gegensprechanlage vom Haupt-Wohnbereich abzutrennen. Diese Räume könnten dann als Büro´s genutzt werden.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine luftige Wendeltreppe. Hier befindet sich ein helles Schlafzimmer mit Balkon und Abstellkammer. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken mit Wandspiegel und angrenzendem kleinen Raum für Ihre Waschmaschine. Ein weiteres Zimmer, was derzeit als Arbeitszimmer dient, finden Sie auch noch im Dach.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Carport aus Metall direkt am Haus und eine Garage.
Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2012 statt. Das Hausgeld für einen 4-Personen-Haushalt beträgt ca. 425 €.

Zum nächsten Kindergarten und Spielplatz gehen Sie 2 Minuten. Die Grundschule und die nächste Bushaltestelle sind 5 Gehminuten entfernt. Einen Supermarkt erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuß. Den Bahnhof in 20 Minuten und in die Innenstadt sind Sie in 25 Minuten spaziert. Alle genannten Ziele können Sie mit dem Auto auch in weniger als 5 Minuten anfahren.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Gültig bis: 17.03.2014
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Neuhausen ist mit ca. 10300 Einwohnern und einer Fläche von 93 ha der kleinste Stadtteil, jedoch der bevölkerungsreichste der Stadt Worms.
Er ist über Worms anzufahren und hat eine schnelle Verbindung an die Bundesstraßen B47 und B9. Drei Buslinien bringen sie entweder in andere angrenzende Stadtteile, oder in die Innenstadt von Worms wo Sie mit der Bahn in andere Großstädte reisen können.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und zusätzlich zwei Supermärkte sind im Ort vorhanden. Für die Kinder gibt es drei Kindergärten und eine Grundschule. Viele weiterführende Schulen befinden sich in Worms, die mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar sind. Ärzte und Praxen jeder Art stehen Ihnen in Worms zur Verfügung, diese können Sie ebenfalls leicht mit dem Rad oder zu Fuß besuchen.
Worms bietet Ihnen eine große Auswahl an Sportvereinen für Ihre Freizeitgestaltung an. Die Kleinen können sich auf einem Abenteuerspielplatz vergnügen.
Ausstattung: Folgende Ausstattung rundet das Angebot ab:

Auf der Eingangs-Ebene befindet sich:

- 1 großes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich
mit Ausgang zum Südwest-Balkon

- 2 (Kinder-) Zimmer

- Alle 3 Balkone sind mit großen Natursteinplatten belegt

- Gäste WC mit Dusche


Im Dachgeschoss finden Sie:

- 1 großes helles Schlafzimmer mit Balkon

- 1 Abstellkammer

- 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken und Wandspiegel

- 1 Waschmaschinenraum

- 1 Arbeitszimmer


Sonstiges zur Ausstattung:

- Letzte Modernisierung 2012

- hochwertiger und pflegeleichter Parador-Vinylboden in Wohnzimmer und Küche

- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, der Küche und dem Flur

- Granit-Fliesen in der Küche und den Zugängen zu den Balkonen

- 2 Kinderzimmer haben Laminatboden in Holzoptik

- Bäder sind gefliest

- Kunststofffenster doppelt verglast

- elektrische Rolläden

- Kabelfernsehen

- Gas-Zentralheizung
Sonstiges: Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.

IMMOBILIENKAUF LEICHT GEMACHT:
Wir begleiten Sie in allen Fragen des Immobilienkaufes, beraten Sie gern und vor allem neutral, unterstützen Sie mit unseren Partnern bei der Finanzierung und stehen Ihnen auch über den Notartermin hinaus zur Verfügung.

GUT ZU WISSEN:
Nach geltendem Recht gehen Sie mit Ihrer Anfrage einen Vertrag mit K24 Immobilien e.K. ein und beauftragen uns mit der Erbringung von Dienstleistungen. Zunächst entstehen Ihnen KEINE KOSTEN, denn eine Provision wird erst fällig, wenn Sie oder eine von Ihnen vertretene Person das angebotene Objekt erwirbt, pachtet oder mietet.
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Bitte beachten Sie auch die weiteren Kosten, die in der Regel der Käufer einer Immobilie zu tragen hat. Hauptsächlich sind dies, neben den bereits ausgewiesenen Kosten, die Notarkosten, die Grundbuchkosten und die Grunderwerbssteuer.
Alle Objektangaben wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Da wir uns aber auf die Angaben der/des Eigentümer/-s verlassen müssen, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten.

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Provision: 5,95 % inkl. MwSt. fällig bei Notarvertrag



Impressum
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Inh.: Karin Konfiszer
Schulstr. 18
68642 Bürstadt
Telefonnummer: 06206-939914
Faxnummer: 03212-4 666 888
E-Mail-Adresse: info@K24-immobilien.de

Gewerbeerlaubnis:
Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520

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