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Immobilien

Hier werden sich Ihre Lieben daheim fühlen!

ImmoNrHK-200-13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ69198
OrtSchriesheim
LandDeutschland
Wohnfläche250 m²
Nutzfläche123 m²
Grundstücksgröße502 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
3 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis715.000 €
Außen-ProvisionProvision: 5,95 % inkl. MwSt. fällig bei Notarvertrag
Währung
ImmoNrHK-200-13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ69198
OrtSchriesheim LandDeutschland
Wohnfläche250 m² Nutzfläche123 m²
Grundstücksgröße502 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
3 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis715.000 € Außen-ProvisionProvision: 5,95 % inkl. MwSt. fällig bei Notarvertrag
Währung
Objektbeschreibung: Dieses moderne Einfamilienhaus im Herzen Schriesheim-Altenbachs, mit Blick auf die wundervolle Landschaft von Altenbach, mit einem idyllischen, professionell angelegten Garten und einem ausgeklügelten Wohnraumkonzept, erfüllt den Wunsch eines Traumhauses. Viele schöne, aber vor allem nützliche Wohndetails wurden umgesetzt. Im Vordergrund steht der Wohlfühl-Wohnfaktor.
Dieses Haus wurde 1992 auf einem 502qm großen Hanggrundstück errichtet. Geschickt ist das Haus mit 250qm Wohnfläche auf drei Etagen verteilt. In seinem inneren Erscheinungsbild beeindruckt der lichtdurchflutete Bau durch modernes Wohnflair. Das Erdgeschoss umfasst zwei Zimmer (eines davon mit Balkon), ein Gäste-WC mit Duschbad, eine Waschküche und einen Abstellraum. Zur Erholung und Entspannung dienen im Erdgeschoss die Sauna und der Hobbyraum, der beliebig gestaltet werden kann. Wenn man das Obergeschoss betritt, sticht einem nach der Diele ein angenehm offener und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit einem Ofen, der im Winter für gemütliche Stunden sorgt, ins Auge. Der große Wohnraum teilt sich in den Essbereich und angrenzend den Wohnbereich. Vom erhöht liegenden Wohnraum hat man sowohl Austritt auf einen Balkon sowie auf die dem Haus vorgelagerten, teils überdachten Terrasse mit traumhaftem Ausblick. Die Küche nebenan ist mit einer modernen EBK ausgestattet. Ein weiteres Zimmer mit Einbauschränken kann nach Belieben als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Abstellraum runden diese Etage ab. Über das geräumige Foyer gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses, in dem sich zwei helle Schlafzimmer (eines davon mit Ankleideraum und Einbauschränken) sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne befinden. Der Balkon kann von beiden Zimmern betreten werden. Der gepflegte, gärtnerisch gestaltete Garten rahmt das Haus von drei Seiten ein. Ideal und ein Luxus ist die Dreifachgarage auf Straßenniveau mit elektrischem Garagentor. Über die gut beleuchteten Außentreppen gelangt man zur Eingangstür. Ausgesprochen interessant ist auch die Lage des Anwesens. In einer ländlichen, ruhigen Umgebung genießen Sie hier noch die Ruhe in der Natur und sind dennoch in Kürze in der Stadt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.01.2028
Endenergiebedarf: 119.90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 146.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die Stadt Schriesheim liegt an der sonnigen Bergstraße direkt am Fuße des Odenwalds, ca. 8 km nördlich von Heidelberg und ca. 16 km östlich von Mannheim.

Wegen seiner landschaftlichen Schönheit und seiner Nähe zu den Industriezentren Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen zählt der Ortsteil Altenbach zu den begehrten Wohnorten im Rhein-Neckar-Dreieck.

Eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz über die A5 ist durch die Eröffnung des neuen Branichtunnels ebenso gegeben wie die schnelle Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel. Der Branichtunnel bietet eine ideale direkte Durchfahrt, um in 7 Minuten die Autobahn (A5) zu erreichen.

Altenbach verfügt über zwei Kirchen, eine Bank sowie eine Grundschule und einen Kindergarten.

Darüber hinaus gibt es ein reges Vereinsleben. Die Sportanlage "Auf der Kipp" beherbergt eine Fitness- und Freizeitanlage mit Tennis- Squash- und Badmintonplätzen, einen Fußballplatz, den Trainingsplatz des Motorsportclubs sowie ein Schützenhaus mit Luftgewehranlage und einer Bogenaußenanlage (bis 50 m).

2015 wurde der neue Ortsmittelpunkt eingeweiht und erfreut seit dem Kinder (künstlicher Bachlauf zum Spielen) und Erwachsene (Boule-Bahn).
Ausstattung: Im Rahmen der Ausstattung haben die Eigentümer großen Wert auf beste Qualität gelegt, ob bei den Bodenbelägen oder bei der Sanitätsausstattung.

Alle Böden sind mit hochwertigen keramische Bodenplatten belegt.

- Terrasse mit Steinboden
- Terrasse mit Holzboden
- Dreifachgarage mit elektrischem Garagentor
- Ein Stellplatz
- Gartenblockhaus
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Teilweise elektrische Rollläden
- Holztüren teilweise mit Sichtglas und Sprossenversion
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch (OG)
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschtisch und
Einbauschränke (DG)
- Gäste-WC und Dusche (EG)
- Ölheizung (6000 Liter)
- Kaminofen
- Moderne und große EBK
- DSL/Satellitenanlage
- Sauna
- 3 x Balkon
- 2 x Terasse
Sonstiges: Sonstiges:
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Faxnummer: 03212-4 666 888
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Gewerbeerlaubnis:
Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520

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