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Immobilien

Sichern Sie Ihre Zukunft in Bürstadt

ImmoNrGO-20-01C
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisetage
PLZ68642
OrtBürstadt
LandDeutschland
Wohnfläche421 m²
Nutzfläche90 m²
Gesamtfläche421 m²
Bürofläche257 m²
Grundstücksgröße143 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC6
Gewerbefläche421 m²
BefeuerungGas
BodenStein, Fliesen, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3,5
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
Kaufpreis850.000 €
Außen-ProvisionProvision: 5,95 % inkl. MwSt. fällig bei Notarvertrag
Währung
ImmoNrGO-20-01C NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisetage PLZ68642
OrtBürstadt LandDeutschland
Wohnfläche421 m² Nutzfläche90 m²
Gesamtfläche421 m² Bürofläche257 m²
Grundstücksgröße143 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC6
Gewerbefläche421 m² BefeuerungGas
BodenStein, Fliesen, Teppichboden HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3,5 FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa Kaufpreis850.000 €
Außen-ProvisionProvision: 5,95 % inkl. MwSt. fällig bei Notarvertrag Währung
Objektbeschreibung: Dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1958 befindet sich nur wenige Meter vom Zentrum von Bürstadt entfernt.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Apotheke, darüber zwei Arztpraxen und eine großzügige Maissonette Wohnung. Diese erstreckt sich von der dritten Etage bis ins Dachgeschoss.

Durch die Größe der Maissonette Wohnung, ergibt sich die Möglichkeit die Wohnung in 2 separate Wohnungen zu teilen.

Die Wohneinheit, sowie die Geschäftseinheiten sind von langjährigen, zuverlässigen Mietern bewohnt.


Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Im Keller: Heizungsraum, Tankraum, Labor, 2 Vorratsräume, WC und Stauraum

Im Erdgeschoss: Ladenfläche, Nachtwache, Abstellraum

1. Obergeschoss (Arztpraxis): Flur, Empfang, Wartezimmer, Labor, Umkleide, WC, 2 Untersuchungszimmer, Arztzimmer und Abtellkammer

2. Obergeschoss (Arztpraxis): Flur, 2 Behandlungsräume, Arztzimmer, Wartezimmer, Empfang, Umkleide, Labor, Aufenthaltsraum, WC und Abstellraum

3. Obergeschoss: Gaderrobe, Duschbad, 2 Kinderzimmer, Büro, Badezimmer und Schlafzimmer

Dachgeschoss: Flur, Abstellraum, Badezimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer und Balkon


Sanierung/Umbauten:

2014 Umbau Praxisräume 2. OG, Sanitär, Boden, Elektrische Leitungen, Wände

2010 neue Fenster im DG und 1. OG, sowie Renovierung Balkon 1. OG

2004 neue Heizung

1982 kompletter Umbau, Aufstocken 3. OG und Dachgeschoss

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.08.2027
Endenergieverbrauch: 165.38 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Bürstadt gehört mit seinen circa 16.300 Einwohnern eher zu den ruhigeren Städten im Regierungsbezirk Darmstadt. Bürstadt ist in jeder Hinsicht verkehrsgünstig gelegen. Die Stadt liegt an der Schnittstelle der Bahnlinien Mannheim-Frankfurt und Worms-Bensheim. Mehrere Autobahnen wie die A67, A5 und A61 sind von Bürstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Für Ihre Gesundheit stehen Ihnen drei Apotheken und mehrere Ärzte der verschiedensten Richtungen zur Verfügung. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Auch diverse Supermärkte wie z.B. Aldi, Rewe, Edeka und Lidl.
Ebenso gibt es mehr als vier Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Weiterführende Schule.
Für die Freizeitgestaltung der Kinder und Jugendlichen gibt am Rathaus eine von 19 "alla Hopp" Anlagen der Region und seid 2019 auch das "Dschungelcamp" zum austoben. Außerdem bieten viele Vereine Sportaktivitäten aller Art an. Weitere Freizeitmöglichkeiten finden Sie in den Nachbarstädten Lampertheim, Worms oder Mannheim..
Die großen Städte erreichen Sie in wenigen Minuten. Städte wie Mannheim sind 15 Kilometern, Darmstadt ist 35 Kilometern oder Frankfurt am Main ist 45 Kilometern entfernt.
Wenn man die wunderschöne Natur genießen möchte ist der Odenwald mit dem darin enthaltenen Felsenmeer nur wenige Autominuten entfernt. Das Gebiet ist auch für seine frische Luft und die vielen Wandermöglichkeiten bekannt.
Ausstattung: Kein Renovierungsstau

Personenaufzug

Doppelverglasung

Balkon

Zentrale Lage
Sonstiges: Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.

IMMOBILIENKAUF LEICHT GEMACHT:
Wir begleiten Sie in allen Fragen des Immobilienkaufes, beraten Sie gern und vor allem neutral, unterstützen Sie mit unseren Partnern bei der Finanzierung und stehen Ihnen auch über den Notartermin hinaus zur Verfügung.

GUT ZU WISSEN:
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Alle Objektangaben wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Da wir uns aber auf die Angaben der/des Eigentümer/-s verlassen müssen, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten.

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Provision: 5,95 % inkl. MwSt. fällig bei Notarvertrag



Impressum
K24 Immobilien e,K.
Inh.: Karin Konfiszer
Schulstr. 18
68642 Bürstadt
Telefonnummer: 06206-939914
Faxnummer: 03212-4 666 888
E-Mail-Adresse: info@K24-immobilien.de

Gewerbeerlaubnis:
Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520

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