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Immobilien

Wohnen über den Dächern von Malsch!!!

ImmoNrEW-155-14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ76316
OrtMalsch
LandDeutschland
EtageDG
Wohnfläche103 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
Kaufpreis180.000 €
Außen-Provision5,95% Inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNrEW-155-14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ76316
OrtMalsch LandDeutschland
EtageDG Wohnfläche103 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
BalkonJa Kaufpreis180.000 €
Außen-Provision5,95% Inkl. 19% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Ideale Wohnung für Selbstnutzer oder Kapitalanleger in Malsch im Ortsteil Waldprechtsweier!

Die hier angebotene helle und ruhige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch ihre schöne Südwestausrichtung aus.

Die sehr gut geschnittene Wohnung mit ca. 103qm Nutzfläche befindet sich im Dachgeschoss eines 1978 erbauten Zweifamilienwohnhauses. Das Dachgeschoss selbst wurde jedoch erst 20 Jahre später, 1996, ausgebaut. Ein Treppenhaus ermöglicht Ihnen den Zugang zu dieser Wohnung. Über die Diele gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung - der gut durchdacht geschnittene Wohn-/Essbereich. Als Blickfang und als Garant für entspannte Wohlfühlmomente wurde ein heller Laminatboden mit dazu harmonierender Holzdecke eingebaut. Die großen Fenster in Kombination mit Dachfenstern, ermöglichen nicht nur außergewöhnliche Helligkeit im Raum, sondern sorgen auch für eine wunderschöne Sichtverbindung nach Außen, wodurch sich die Wohnqualität erhöht. Durch den Wohn-/Essbereich gelangt man in die Küche mit moderner Einbauküche, welche im Preis mit enthalten ist. Durch die direkte Nähe zum Essbereich lädt die Küche zum kommunikativen Kochen mit Familie und Freunden ein. Der Dachbalkon mit schönem Ausblick ins Grüne wird über den Wohnbereich betreten. Hier steht einem gemütlichen Abend mit Blick auf den Sonnenuntergang nichts entgegen. Über die Diele gelangen Sie jeweils in die beiden Schlafzimmer. Die Nischen und Ecken, die sich dank der Dachschrägen bilden, bringen nicht nur Gemütlichkeit mit sich, sondern sorgen für eine interessante Raumaufteilung und eine einzigartige Raumgestaltung. Das großzügige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche bietet viel Raum zur Einrichtung einer eigenen Oase.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachspeicher. Zwei große Kellerräume sowie eine Garage komplettieren dieses Angebot.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.01.2026
Endenergiebedarf: 179.70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 163.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Die Gemeinde Malsch mit ca. 15.000 Einwohnern befindet sich im südlichen Landkreis Karlsruhe mit seinen Ortsteilen Sulzbach, Völkersbach und Waldprechtsweier.

Am Rande der Rheinebene und am Fuße des Schwarzwaldes liegend, verbunden mit einer guten Verkehrsanbindung an die Autobahn A5 und die Bundestrasse B3 Richtung Rastatt und Karlsruhe, ist die Gemeinde Malsch sowohl ein begehrter Wohnort als auch ein optimaler Produktions- und Dienstleistungsstandort in der Wirtschaftsregion Karlsruhe.

Die Gemeinde hat viel zu bieten: neben einer guten Infrastruktur, einem breit gefächerten Vereinsleben und vielen kulturellen Angeboten für Jung und Alt verfügt Malsch ebenso über ein großes Angebot an bedarfsgerechter Kinderbetreuung. All diese Rahmenbedingungen geben Malsch neben der herrlichen Landschaft einen besonderen Charme zum guten Leben, zum Wohlfühlen und zum Arbeiten.
Das Bildungsangebot in der Gemeinde beläuft sich auf vier Schulen. Eine Gemeinschaftsschule und drei Grundschulen mit Hort. Außerdem gibt es eine Volkshochschule und diverse Förderprogramme für Jung und Alt.
Um Ihr gesundheitliches Wohl kümmern sich diverse Ärzte und eine Apotheke im Ort. Weitere ärztliche Versorgung erreichen Sie in wenigen Autominuten in den Nachbarorten.
Ausstattung: Folgende Ausstattungen runden das Angebot ab:

- Moderne Einbauküche
- Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne
- Dachspeicher als Stauraum
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- 2 Kellerräume
- Laminatboden
- Fliesenboden
- Balkon
- 1 Garage
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Faxnummer: 03212-4 666 888
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Gewerbeerlaubnis:
Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss
Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520

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