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Immobilien

Diese Aussicht...Diese Lage...Dieser Preis!

ImmoNrHK-179-13D
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ69469
OrtWeinheim / Heiligkreuz
LandDeutschland
Wohnfläche170 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße230 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis240.000 €
Außen-ProvisionProvision: 5,95 % inkl. MwSt. fällig bei Notarvertrag
Währung
ImmoNrHK-179-13D NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ69469
OrtWeinheim / Heiligkreuz LandDeutschland
Wohnfläche170 m² Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße230 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis240.000 €
Außen-ProvisionProvision: 5,95 % inkl. MwSt. fällig bei Notarvertrag Währung
Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Weinheim-Heiligkreuz bietet viel Potenzial den Altbau zu einem Traumhaus zu verwandeln. Das Besondere hierbei ist, dass das Erdgeschoss eine eigene Wohnung sowie das Obergeschoss und Dachgeschoss zusammen eine eigene Wohnung darstellen, wobei die Etagen dennoch miteinander verbunden sind.
Dieses Haus wurde 1900 auf einem 230 qm großen Hanggrundstück errichtet. 1967 wurde es erweitert und aufgestockt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, in der man bereits am frühen Morgen bei Sonnenlicht frühstücken kann, ein Bad mit begehbarer Dusche und ein Wohnzimmer. Durch das Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon. Aufgrund des Hanggrundstücks haben Sie im Erdgeschoss einen schönen Balkon, dessen Fensterfront Ihr Schlafzimmer mit Tageslicht erleuchtet. Das Obergeschoss umfasst auch eine Küche, zwei Zimmer, die nach Ihren Belieben genutzt werden können, und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Das auf den ersten Blick unscheinbare Dachgeschoss ist die Attraktivität dieses Anwesens. Das ausgebaute Dachstudio mit Austritt auf eine Dachterrasse mit traumhaften Ausblick, lässt jeden Alltagsstress vergessen. Hier sind Sie in Ihrem Eigenheim direkt unter dem Himmel und können die Natur in vollen Zügen genießen. Auf dem Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein WC.
Eine Garage ist vorhanden. 2012 wurden einige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Darunter wurde die Heizungsanlage komplett renoviert, der Fliesenboden im Obergeschoss und Dachgeschoss sowie die Fliesen in den Bädern erneuert.
Lage: Die große Kreisstadt Weinheim wird von ca. 45.000 Einwohnern bewohnt und ist eine der beliebtesten Wohnadressen in der Metropolregion Rhein- Neckar. Die malerische Lage über dem Tal mit Blick auf die Hänge des Odenwaldes bietet neben ihrer Nähe zur Innenstadt einen hohen Freizeitwert. Rippenweier, Rittenweier und Heiligkreuz sind die drei Ortsteile Weinheims und stehen unter der Ortschaft Rippenweier. Sie liegen im vorderen Odenwald. Von der herrlichen Dachterrasse aus blickt man auf den Exotenwald, der über die Grenzen Weinheim-Heiligkreuzes hinaus bekannt ist. Trotz der Nähe zur Großstadt Weinheim, beeindruckt Weinheim- Heiligkreuz durch seinen ländlichen und gemütlichen Charm. Das direkte Umfeld bietet attraktive Wander- und Radwegen. Vor Ort stehen ein Kindergarten und eine Grundschule zu Verfügung. Weinheim und die benachbarten Wohnorte sind durch die gut ausgebaute Infrastruktur sehr schnell erreichbar. In Weinheim gibt es ein Waldschwimmbad ebenso Kindergarten und eine Grundschule. Als familienfreundliche Stadt verfügt Weinheim über ein großes Angebot an weiterführenden Schulen. Die Weinheimer Innenstadt mit guter Infrastruktur und dem historischen Marktplatz ist gut erreichbar. Außerdem verfügt Weinheim, neben einem reichhaltigen Sport- und Freizeitangebot, über ein umfangreiches kulturelles Angebot. Durch die gute Anbindung an die A5 und A6 erreicht man schnell die Wirtschaftsräume von Mannheim (ca. 20 km), Heidelberg (ca. 25 km) und das Finanz- und Hessezentrum Frankfurt sowie die internationalen Flughäfen von Frankfurt (ca. 40 in. Fahrzeit) und Stuttgart. Die OEG zirkelt in regelmäßigem Takt zwischen Mannheim, Heidelberg und Weinheim, so dass Mobilität in eine der aufstrebendsten Gegenden Deutschlands, die gekennzeichnet ist durch innovative Wirtschaft, brillante Wissenschaft und höchste Lebensqualität, jederzeit gegeben ist.
Ausstattung: Folgende Ausstattungen runden das Angebot ab:

- Laminatboden (EG)

- Fliesenboden (OG + DG)

- Atelier Wohnzimmer unter dem Dach

- 2012 Erneuerung Elektroleitungen und Internetleitung

- 2012 Erneuerung Heizungsanlage, Heizkörper und Öltanks

- 2012 Erneuerung Wasserleitungen

- 1998 Erneuerung Dach und Fenster

- Balkon

- Dachterrasse 17qm

- EG 64qm

- OG+DG 110qm


Für dieses Objekt liegt aktuell noch kein Energieausweis vor. Dieser wird derzeit erstellt. Wir werden die Ausweisdaten veröffentlichen, sobald uns der Energieausweis vorliegt.
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Faxnummer: 03212-4 666 888
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Gewerbeerlaubnis:
Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520

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