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Immobilien

Das Haus ist aktuell vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca: 8000€.

ImmoNrMH-40-01
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ61118
OrtBad Vilbel
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße172 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
ImmoNrMH-40-01 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ61118
OrtBad Vilbel LandDeutschland
Wohnfläche200 m² Grundstücksgröße172 m²
Anzahl Zimmer12 Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
Objektbeschreibung: Dieses massive Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1920 in Massivbauweise wurde 1996 durch einen Anbau ergänzt. Dieser umfasst 2 Garagen mit elektrischen Toren.Darüber befindet sich das große Wohnzimmer von 27 qm.
Durch die moderne Haustür, die 2018 eingebaut wurde, betritt man das Treppenhaus aus Feinstein. Es verbindet alle 3 Etagen miteinander. Im EG befinden sich 4 Gästezimmer, ein Bad und eine Kochgelegenheit mit Kühlschrank und Spüle. Das erste OG ist die derzeitige Wohnung des Eigentümers. Von einem kleinen Flur gehen die große Küche mit Essplatz, das Bad, das Büro und das Schlafzimmer ab. Von der Küche gelangt man über 4 Stufen nach unten in das großzügige Wohnzimmer der Familie.
4 weitere Gästezimmer sind im Dachgeschoss. Ein Bad mit Dusche und WC sind wie im EG ebenfalls vorhanden. Des weiteren steht im Keller noch 1 Gästezimmer zur Verfügung. Alle Gästezimmer werden seid vielen Jahren von Monteuren großer Firmen aus ganz Deutschland regelmäßig gebucht. Im Keller ist Außerdem ein Lagerraum, der Heizraum mit Waschmaschine und Trockner und eine kleine Kochgelegenheit für die Gäste.
2014 wurde eine neue Gas-Zentralheizung mit Wasserpumpenheizsystem eingebaut. Eine Entkalkungsanlage ist ebenfalls vorhanden. 2015 die Elektrik und alle Wasserleitungen modernisiert. 2018 bekam das Haus eine Wärmedämmung, neue doppelt verglaste Fenster und einen Außenanstrich. Dieses Zentrums nahe Haus hat jede Menge Potential und für Kapitalanleger besonders interessant. Es ist auf Grund der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Die Stadt Bad Vilbel ist mit ihren knapp 34.000 Einwohnern die größte Stadt des Wetteraukreises und grenzt im Norden an Frankfurt am Main. Sie ist auch durch ihre Mineralquellen über die Landesgrenzen bekannt. Die Innenstadt ist geprägt durch viele erhaltenen fränkische Fachwerkhäuser. Die vielen Brunnen verleihen ihr auch den Namen "Quellenstadt" und machten sie einst berühmt. Der Kurpark verwandelt sich jedes Frühjahr in ein Blumenmeer und ist durch seine Freizeitanlagen, wie Spielplätzen und das Hallenbad besonders attraktiv und läd zum Verweilen ein. Am angrenzenden Fluss, der Nidda befindet sich die "Burg Vilbel". Viele weitere historische Denkmäler finden sie im nahen Umkreis.
Alle Geschäfte und Discounter des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte finden Sie auf kurzen Wegen in der Stadt. Auch ein Freibad befindet sich nahe der Innenstadt. Schulen aller Bildungsformen erreicht man zu Fuß oder über ein sehr gut ausgebautes Buse- und Bahnnetz.
Durch die Nähe zur Autobahn A3, A6 und A67 sind Sie nicht nur schnell am Frankfurter Flughafen, sondern gelangen auch zu weiteren attraktiven Städten in der Region.
Ausstattung: 12 Zimmer

Davon:
- 9 Gästezimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Büro
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Wohnzimmer
- 4 Bäder mit Dusche und WC

Böden:
- Teppichboden in den Gästezimmern
- Feinsteinfliesen im Treppenhaus und den Fluren
- hochwertiges Laminat im Wohnbereich


Modernisierung/Sanierung:

2014 - Erneuerung der Heizanlage
Gas-Zentralheizung mit Wasserpumpe
- Entkalkungsanlage
2015 - Erneuerung der Elektrik und der Wasserleitungen
- Neue Fenster (doppelt verglast)
2018 - Dacheindeckung
- Aussenanstrich
- Kunstoffhaustür

Sonstiges:

- Kabelfernsehen
- 3 Wasseranschlüsse
unter der Treppe im Keller für Waschmaschine
Sonstiges: Sonstiges:
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Faxnummer: 03212-4 666 888
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Gewerbeerlaubnis:
Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520

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