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Immobilien

Schönes freistehendes Einfamilienhaus kann Ihre Wohlfühloase werden!

ImmoNrHK-186-13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ76703
OrtKraichtal / Landshausen
LandDeutschland
Wohnfläche106 m²
Nutzfläche103 m²
Grundstücksgröße122 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis200.000 €
Außen-Provision5,95% Inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNrHK-186-13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ76703
OrtKraichtal / Landshausen LandDeutschland
Wohnfläche106 m² Nutzfläche103 m²
Grundstücksgröße122 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa BalkonJa
Kaufpreis200.000 € Außen-Provision5,95% Inkl. 19% MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier ein schönes freistehendes Einfamilienhaus, das nach einigen Modernisierungsmaßnahmen zu Ihrer Wohlfühloase werden kann.

Bereits im Eingangsbereich werden Sie erkennen, dass dieses Haus viel Licht hereinlässt, wodurch eine gemütliche Wohnatmosphäre im gesamten Haus entsteht. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Vom Flur aus gelangen Sie in das große und gemütliche Wohn- Esszimmer. Ein moderner Holzofen steht Ihnen für gemütliche Stunden an kalten Tagen zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche und in den Abstellraum. Über eine Holztreppe im Flur erreichen Sie das obere Stockwerk. Dort befinden sich ein überdachter Balkon und drei Zimmer, die Sie zum Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - ganz nach Ihren Wünschen - gestalten können. Zusätzlich verfügt diese Wohnebene über ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Genügend Stauraum ist im Dachspitz und auch in einem großen Kellerraum vorhanden. Im teilunterkellerten Bereich befindet sich auch die Heizanlage mit der Warmwasseraufbereitung. Die zwei Öltanks, mit jeweils 1500 Liter Fassungsvermögen, sind im Anbau untergebracht. Das stark überstehende Dach zur Gehwegseite bietet im Winter den Vorteil, dass kein Schnee geräumt werden muss. Verwandeln Sie dieses viel Potenzial bietende Haus in Ihr Zuhause!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.12.2028
Endenergiebedarf: 155.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 152.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Stadt Kraichtal liegt im Nordosten des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die nächstgrößeren Städte sind Bretten, Eppingen (Landkreis Heilbronn) und Bruchsal. Die naheliegenden Großstädte sind Pforzheim, Karlsruhe und Heilbronn. Die Stadt wird heute von rund 15.000 Einwohnern bewohnt. Der Karlsruher Verkehrsbund ermöglicht eine ebenso günstige wie schnelle Verbindung. Der Blick aus dem Fenster der Kraichtalbahn zeigt schon viel von den landschaftlichen Reizen der Stadt und dem wunderschönen Kraichgau. Neben einer guten Anbindung der Bundestraßen B3, B35 und B36 sind auch die Autobahnen A5 und A6 schnell erreichbar. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden und auch sehr zentral gelegen. Mit drei Apotheken und mehr als fünf Ärzten bietet Kraichtal genug Auswahl für Ihre medizinische Versorgung. Mit mehr als fünf Kindergärten, sechs Grundschulen und einer Gemeinschaftsschule ist Kraichtal ein sehr familienfreundlicher Ort. Für die Kinder aus den umliegenden Ortschaften bietet Kraichtal einen Fahrdienst und ein umfangreiches Betreuungsangebot an.
Ausstattung: Die folgenden Ausstattungen machen aus diesem Haus ein gemütliches und behagliches Heim für Ihre Familie:

- Überdachter Balkon
- Kleiner Hof mit kleinem Garten
- Moderner Holzofen
- Öltanks nicht im Haus
- Tageslichtduschbad EG
- Tageslichtbad OG
- Fliesenboden
- Laminatboden (2017)
- Doppelverglaste Fenster
- Gasanschluss liegt in der Straße
Sonstiges: Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.
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Gewerbeerlaubnis:
Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520

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