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Immobilien

Das Einzige, worum Sie sich selbst kümmern müssen, ist Ihr Name auf der Klingel!

ImmoNrHK-184-13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ67152
OrtRuppertsberg
LandDeutschland
Wohnfläche260 m²
Grundstücksgröße668 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis665.000 €
Außen-ProvisionProvision: 5,95 % inkl. MwSt. fällig bei Notarvertrag
Währung
ImmoNrHK-184-13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ67152
OrtRuppertsberg LandDeutschland
Wohnfläche260 m² Grundstücksgröße668 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis665.000 € Außen-ProvisionProvision: 5,95 % inkl. MwSt. fällig bei Notarvertrag
Währung
Objektbeschreibung: Das besondere Zusammengehörigkeitsgefühl verschiedener Generationen muss gepflegt werden, wobei die Wohnsituation ganz entscheidend ist. Dieses Haus ist das optimale Mehrgenerationenhaus. Aufgrund einer sehr ausgeklügelten Bauweise auf einem Grundstück mit 668qm und einer Wohnfläche von 260qm können die Wohneinheiten immer wieder variiert werden. Die massive Bauweise erfolgte 1973/1975.
Beim Eintritt auf das Grundstück, werden Sie von einem sehr gepflegten Garten und Hof empfangen. Die erste Eingangstür führt in die Wohnung im Erdgeschoss. Diese ist im Allgemeinen gekennzeichnet durch helle Räumlichkeiten mit hochwertigen Böden. Zunächst wird Ihnen das lichterfüllte Wohnzimmer ins Auge stechen. Es bietet nicht nur so viel Platz, dass Sie auch einen Essbereich mit integrieren können, auch Ihrer Kreativität bei der Einrichtung sind keine Grenzen gesetzt. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf die sehr gepflegte Terrasse. Die Küche nebenan hat ebenfalls einen Essbereich und zusätzlich einen praktischen Abstellraum, der viel Stauraum bietet. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Bidet. Dieser Bereich stellt schon eine eigene große Wohnung dar.
Ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, eine Sauna mit Dusche und ein Waschraum befinden sich auch im Erdgeschoss, können sowohl von der Erdgeschosswohnung genutzt werden als auch problemlos zur oberen Wohneinheit eingeteilt werden. Die zweite Eingangstür führt in den hinteren Bereich des Erdgeschosses, wo sich das Treppenhaus befindet. Von dort gelangt man in die obere noch größere Wohneinheit. Der große Wohn-Essbereich wird jedes Familienherz begehren, denn die Größe, die Helligkeit und die hochwertige Einrichtung lässt jedes Herz springen. Der Marmorboden überzeugt durch seine edle Optik und seine schönen Muster. Die durch die großen Fensterfronten eindringenden Sonnenstrahlen bringen den Boden zu glänzen und verleihen dem gesamten Raum eine angenehm gemütliche Stimmung bei einem luxuriösen Look. Die dimmbaren Halogenlampen und die elektrischen Rollläden sind Elemente der modernen Ausstattung. Aus dem Wohn- Essbereich gelangt man auf den großen gefliesten Balkon mit elektrischer Markise.
Die große lichtdurchflutete Küche mit einer Einbauküche und einem Essbereich stellt Raum für schöne gemeinsame Familienmomente dar. Außerdem umfasst die obere Wohneinheit zwei Schlafzimmer, wobei Sie aus einem davon Zutritt auf den großen Balkon haben. Das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet beeindruckt nicht nur durch die moderne Einrichtung, sondern auch durch sie besondere Architektur. Die obere Wohneinheit hat ebenfalls ein Gäste-WC.
Der Keller umfasst einen Hobbyraum und einen Heizungsraum. Vor den Renovierungen war ein Schwimmbad eingebaut, das Schwimmbecken wurde zugunsten der Einliegerwohnung zugebaut und dient heute als Stauraum im Keller.
Das Anwesen befindet sich in der Mitte vom Grundstück, sodass Sie rechts und links jeweils einen separaten Garten genießen können. Der nördliche Garten ist sehr gepflegt, wobei der überdachte Gartenfreisitz die Attraktivität darstellt. Dieser ist mit einer kleinen Kücheneinrichtung, einem Infrarotheizstrahler sowie einem besonderen Flammkuchenofen ausgestattet, welche nach Abstimmung verbleiben können. Hier steht einer Feier im Sommer oder dem Genießen der Sommerabende nichts mehr im Weg. Mit elektrischen Rollläden ist der Freisitz abschließbar. Die Pflanzen und der Rasen im Garten können durch das Bewässerungssystem regelmäßig mit Wasser versorgt werden.
Im Hof befinden sich eine Garage sowie zwei offene Stellplätze. Eine weitere große Garage mit 75qm mit elektrischem Tor bietet weitere zwei Stellplätze.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.02.2029
Endenergiebedarf: 186.90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 207.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die kleine Gemeinde Ruppertsberg gehört ihren knapp 2000 Einwohnern zum Landkreis Bad Dürkheim und zur Verbandsgemeinde Deidesheim.
Malerisch umgeben von Weinbergen und den Vorteilen der Weinstraße befindet sich die kleine Gemeinde. Dennoch gehört Ruppertsberg zum Tarifgebiet Rhein-Neckar. Die umliegenden Gemeinden sind Deidesheim, Meckenheim und Neustadt an der Weinstraße. Ebenfalls befindet sich das Naturschutzgebiet „Marlachwiesen“ teilweise auf der Gemarkung von Ruppersberg.
Die kleine Gemeinde kann nicht nur mit einer schönen Landschaft punkten, sondern auch mit zahlreichen Kulturdenkmälern, wie zum Beispiel das Schloss, der Friedhof oder auch die örtliche Raiffeisenstraße. Sollte Ihnen diese Freizeitgestaltung nicht zusagen, bietet Ruppershausen, trotz der Größe der Gemeinde, viele ortsansässige Vereine. Auch eine eigene Bücherei im Pfarrhof kann Ruppertsberg für sich verbuchen.
Vorort gibt es einen Kindergarten, welcher in Trägerschaft der Kirche ist. Schulen gibt es in Ruppertsberg nicht, allerdings in den umliegenden Gemeinden finden Sie eine große Auswahl verschiedenster Schulen.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Deidesheim, nur wenige Minuten von Ruppertsberg entfernt. Von diesem erreichen Sie die nächstgelegenen Städte in nur wenigen Minuten. Ebenfalls verkehren in Ruppertsberg einige Buslinien, aber auch einer Busfahrt direkt nach Ludwigshafen am Rhein ist kein Problem. Zudem verläuft die Kreisstraße 10 durch die Gemeinde, östlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 271 und im Südosten besteht der Anschluss an die Autobahn 65 über die Auffahrt Deidesheim.
Ärzte, Apotheken, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Gemeinden.
Ausstattung: Folgende Ausstattungen runden das Angebot ab:

• Energieversorgung:
- Gasgefeuerter Heizkessel
- Zentralheizung
- Separater Warmwasserboiler
- Stromversorgung mit getrennten Wohnungszähler

• Putz und Bodenbeläge:
- Marmorboden im Wohn-Essbereich (OG)
flächig geschliffen und poliert
- Kalk-Marmorputz an Wänden und Decken
- Treppenhaus: Sohlnhofer Marmorbelag
- Schlafbereich: Venylbodenbelag
- Großer Balkon mit Fliesenbelag

• Außerhalb:
- Terrassen in beiden Gärten
- Sommerküche mit Kühlschrank
- Flammkuchenofen
- Spüle mit WW-Boiler
- Eigene Satelitenantenne
- Freisitz mit elektrischen Rollläden
- Große Garage (75qm) mit Sektionaltor
- Nebenbauraum
- Garage im Hof mit 15qm
- Flachdach

• Das Besondere am Haus:
- Saunakabine mit Vorraum und Dusche
- Ofen mit 6KW

• Sanierungsarbeiten:
- 1989: Stromhausanschluss vom Dachständer zur
Kellereinführung
- 1995: Rückbau des Schwimmbades für Einliegerwohnung +
eigener Zugang + Gästezimmer mit einem Badezimmer
- 1998: Neuer Heizkessel Viessmann Rexola Nennwärmeleistung
29 KW und Speicher-Wassererwärmung; Vissmann
VertiCell, Speicherinhalt 200l
- 2006: Südlicher Garten neu angelegt + Gartenschuppen
- 2006: Hoffläche mit VB-Pflaster + Hoftor/Zaun
- 2007: Grunderneuerung des Badezimmers; Rohrleitungen
ausgetauscht;
Erneuerung der Fliesen, Wand und Deckenfläche
- 2007: Beleuchtung-Deckenstrahler
- 2009: Balkonterrasse erneuert, neuer Fliesenbelag, neue
Doppelglasscheiben der Wohnzimmerfenster
- 2009: Elektrische Rollläden und elektrische Markise
- 2010: Nördlicher Garten neu angelegt, Rollrasen mit
Gardena- Bewässerungsanlage
- 2014: Wohnzimmer neuer Marmorboden geschliffen und poliert
+ neuen Gipsplattenabhangdecke
- 2014: Kalk-Marmorwand- und Deckenputz
- 2014: Deckenstrahlerbeleuchtung + Kalk-Marmorputz an
Wänden und Decken
- 2019: Südlicher Garten mit Gardena-Bewässerungsanlage + neuer Rasen
Sonstiges: Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.

IMMOBILIENKAUF LEICHT GEMACHT:
Wir begleiten Sie in allen Fragen des Immobilienkaufes, beraten Sie gern und vor allem neutral, unterstützen Sie mit unseren Partnern bei der Finanzierung und stehen Ihnen auch über den Notartermin hinaus zur Verfügung.

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Nach geltendem Recht gehen Sie mit Ihrer Anfrage einen Vertrag mit K24 Immobilien e.K. ein und beauftragen uns mit der Erbringung von Dienstleistungen. Zunächst entstehen Ihnen KEINE KOSTEN, denn eine Provision wird erst fällig, wenn Sie oder eine von Ihnen vertretene Person das angebotene Objekt erwirbt, pachtet oder mietet.
Dennoch kommt ein Vertrag zustande. Gemäß geltendem Recht können Sie diesen Vertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen. Dazu nutzen Sie bitte das eingestellte Formular. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird Ihnen in einer separaten Mail zugestellt.
Bitte beachten Sie auch die weiteren Kosten, die in der Regel der Käufer einer Immobilie zu tragen hat. Hauptsächlich sind dies, neben den bereits ausgewiesenen Kosten, die Notarkosten, die Grundbuchkosten und die Grunderwerbssteuer.
Alle Objektangaben wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Da wir uns aber auf die Angaben der/des Eigentümer/-s verlassen müssen, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten.

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Inh.: Karin Konfiszer
Schulstr. 18
68642 Bürstadt
Telefonnummer: 06206-939914
Faxnummer: 03212-4 666 888
E-Mail-Adresse: info@K24-immobilien.de

Gewerbeerlaubnis:
Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520

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