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Immobilien

Überaus rentable Kapitalanlage – Fußgängerzone - über 7 % Rendite

ImmoNrHK-155-11
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ55232
OrtAlzey
LandDeutschland
Wohnfläche230 m²
Grundstücksgröße90 m²
Anzahl Zimmer7
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis750.000 €
Außen-Provision5,95% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNrHK-155-11 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ55232
OrtAlzey LandDeutschland
Wohnfläche230 m² Grundstücksgröße90 m²
Anzahl Zimmer7 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kaufpreis750.000 €
Außen-Provision5,95% inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Dieses schmucke Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Alzey ist langfristig mit einer Nettomiete von ca. 60.000 € pro Jahr vermietet. Bei einem Kaufpreis von 750.000 € zzgl. der üblichen Nebenkosten ergibt dies eine Rendite von über 7 %. Der langfristig neu abgeschlossene Friseurvertrag sowie die lfd. Mietverträge ohne zeitliche Befristung ergeben eine Nettomieteinnahme von mtl. ca. 5.000 €. Die Elektro- Sanitär- sowie Heizungsanlagen sind vor ca. 5 Jahren erneuert worden. Die Fußbodenbeläge in den Wohnungen sind mit teilweise hochwertigen Materialien ausgestattet. So sind hier Parkett in Fischgrätenmuster, Linoleum und Teppich verwendet worden. Die Treppe zwischen den Stockwerken ist aus Holz gefertigt. Lage: Direkt in der Fußgängerzone von Alzey gelegen sind von hier aus alle diversen Dienstleister, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Banken, Apotheken, Behörden u.v.m. fußläufig mit nur wenigen Schritten erreichbar.

Um Veranstaltungen in Alzey wie der jeden Samstag stattfindende Wochenmarkt, die Alzeyer Johannisnacht, das Winzerfest, der Weihnachtsmarkt und vieles mehr zu erreichen, ist keine nervenaufreibende Parkplatzsuche vonnöten. Lediglich ein paar Schritte trennen die Bewohner von den herrlichen Alzeyer Events, ohne dadurch größere Beeinträchtigungen der Lebensqualität durch Lärm erleiden zu müssen, da sich die Veranstaltungen zwar in der Fußgängerzone, aber nicht in direkter Nähe zu der angebotenen Immobilie, abspielen.

Alzey ist eine verbandsfreie Stadt mit über 18.000 Einwohnern und Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Alzey-Worms in Rheinhessen im südöstlichen Rheinland-Pfalz mit guter Zuganbindung Richtung Mainz, Frankenthal und Ludwigshafen. Auch die Autobahnanschlussstelle an die A61 ist nur ca. 5 Pkw-Minuten entfernt.
Ausstattung: Für dieses Objekt liegt aktuell noch kein Energieausweis vor. Dieser wird derzeit erstellt. Wir werden die Ausweisdaten veröffentlichen, sobald uns der Energieausweis vorliegt.

Ausstattung:

- 7 Zimmer, 1 Hobbyraum
- Friseursalon
- Fußbodenbeläge: Fischgrätenmusterparkett, Fliesen, Linoleum, Teppich
- Holztreppe
- Bad, WC
Sonstiges: Sonstiges:
Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.
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GUT ZU WISSEN:
Nach geltendem Recht gehen Sie mit Ihrer Anfrage einen Vertrag mit K24 Immobilien ein und beauftragen uns mit der Erbringung von Dienstleistungen. Zunächst entstehen Ihnen KEINE KOSTEN, denn eine Provision wird erst fällig, wenn Sie oder eine von Ihnen vertretene Person das angebotene Objekt erwirbt, pachtet oder mietet.
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Alle Objektangaben wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Da wir uns aber auf die Angaben der/des Eigentümer/-s verlassen müssen, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten.

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Gewerbeerlaubnis:
Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520

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